وزارت راه و شهرسازی با انتشار گزارشی، 31 شهر اصلی کشور – مراکز استان - را به لحاظ «تورم مسکن در نیمسال 93» رده‌بندی کرد. متوسط کشوری قیمت مسکن طی نیمه‌اول امسال با 12/4 درصد افزایش نسبت به سال92، به متری 2/8 میلیون تومان رسید؛ به‌طوری‌که کمترین تورم مسکن به تهران (4/8 درصد) و بیشترین رشد قیمت به شهرکرد (32 درصد) تعلق دارد. کارشناسان با دو استدلال، انتظار تک‌رقمی شدن تورم کشوری مسکن در نیمه دوم را مطرح می‌کنند. اطلاعات معاونت مسکن از میانگین قیمت کشوری در سال 92، فاصله 1/7 برابری با گزارش مرکز آمار دارد.
معاونت مسکن آمار کشوری 6 ماهه93 را منتشر کرد
رده‌بندی 31 شهر با تورم مسکن
اطلاعات جدید از نوسانات قیمت مسکن در کل کشور نشان می‌دهد، شهر تهران در نیمه اول امسال نه‌تنها نسبت به سال قبل، به آرامش و ثبات نسبی رسیده که در مقایسه با سایر شهرهای اصلی کشور –مراکز استان‌ها- رکورد «کمترین رشد قیمت» را نیز در اختیار گرفته است.
معاونت مسکن وزارت راهوشهرسازی با انتشار نتایج آماری از اوضاع کشوری مسکن، متوسط قیمت آپارتمان‌های معامله شده در 31 شهر اصلی در نیمه اول سال93 را اعلام کرد. بر این اساس، قیمت مسکن در شهر تهران طی نیمه اول امسال، با ثبت کمترین نرخ رشد در مقایسه با سایر مراکز استان‌ها، معادل 4/8 درصد نسبت به متوسط یکسال 92 افزایش پیدا کرده، در حالی که متوسط قیمت کشوری در این مدت، 12/4 درصد رشد داشته است.
در رده‌بندی شهرهای اصلی به لحاظ نرخ رشد مسکن، شهرکرد با 32درصد افزایش قیمت، در صدر بیشترین تورم مسکن طی نیمسال93، معرفی شده است.
این اطلاعات معاونت مسکن که در مقایسه با آخرین گزارش مرکز آمار، جدیدتر محسوب می‌شود، حکایت از آن دارد که میانگین قیمت هر مترمربع خانه یا آپارتمان در کل کشور طی نیمه‌اول امسال به 2 میلیون و 800 هزار تومان رسیده که 12/4درصد نسبت به میانگین سال92 افزایش یافته است.
در گزارش معاونت مسکن، متوسط قیمت کشوری در یکسال92 مترمربعی 2 میلیون و 500 هزار تومان اعلام شده در حالی که، شهریور امسال، مرکز آمار با انتشار گزارشی، متوسط قیمت کشوری مسکن در سال92 را معادل یک میلیون و 433 هزار تومان عنوان کرده بود.
بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره اختلاف 1/7 برابری بین آمار وزارت راهوشهرسازی و مرکز آمار از قیمت کشوری مسکن در یکسال92 حاکی است: معاونت مسکن این وزارتخانه، برای محاسبه قیمت کشوری، وزن مربوط به حجم معاملات و قیمت مسکن شهر تهران را به‌طور کامل در محاسبات خود لحاظ می‌کند و در عین حال، حجم و قیمت معاملات سایر شهرها را نیز در محاسبه قیمت میانگین، در نظر گرفته است. با این حال، مرکز آمار و معاونت مسکن هر دو، از یک سامانه اطلاعاتی – سامانه رهگیری معاملات مسکن- قیمت واحدهای مسکونی معامله شده در شهرها را استخراج می‌کنند، اما این دو نهاد در نحوه دریافت و گزینش اطلاعات و اینکه مثلا چه نوع معاملاتی با توجه به قیمت غیرطبیعی یا مساحت فوق‌العاده بزرگ یا بی‌نهایت کوچکی که دارد، نباید در محاسبات نرخ میانگین لحاظ شود، روش‌های متفاوتی به‌کار می‌گیرند.
این تفاوت‌ها در نحوه محاسبه، باعث شده از نظر معاونت مسکن وزارت راهوشهرسازی، میانگین قیمت آپارتمان در کل کشور در سال92 مترمربعی 2 میلیون و 500 هزار تومان برآورد شود در حالی‌که مرکز آمار، میانگین را در حد یک میلیون و 433 هزار تومان می‌داند.
نزول نرخ رشد کشوری؛ ادامه دارد؟
به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، براساس اطلاعات معاونت مسکن، میانگین قیمت آپارتمان در کل کشور از متری 2/5 میلیون در یکسال92 به 2/8 میلیون در نیمه اول93 رسیده که 12/4 درصد افزایش نشان می‌دهد.
اما این میزان رشد در مقایسه با افزایش 31/7 درصدی قیمت در سال92، بیانگر «افت شتاب قیمت مسکن در سطح کشور در سال93» است.
با این حال، میزان کاهش نرخ رشد کشوری در مقایسه با تغییرات نرخ رشد در تهران، نشان می‌دهد: رکودی که از اوایل سال92 در بازار مسکن شهر تهران به شکل کاهش قیمت و حجم معاملات و سپس افت ساخت‌وساز، برقرار شد با تاخیر چندماهه، به سایر مراکز استان‌ها در حال سرایت است.
در تهران سال گذشته، میانگین قیمت مسکن حدود 30 درصد افزایش پیدا کرد در حالی که سال91، رشد 50 درصدی را تجربه کرده بود. در نیمه اول امسال نیز، قیمت مسکن در تهران نسبت به یکسال92 معادل 4/8 درصد افزایش یافت؛ در نتیجه بازار مسکن تهران هم‌اکنون به اوج دوره رکود و همین‌طور افت قیمت رسیده است. اما در سایر شهرها، با توجه به تورم 12/4درصدی در بازار مسکن کشوری طی نیمه اول امسال، همچنان زمان برای ثبت نرخ رشد تک‌رقمی وجود دارد.
در عین حال، تورم مسکن در کل کشور طی نیمه اول93 به نصف تورم 31/7 درصدی یکسال92 رسیده است که این خود حکایت از تعدیل نسبی قیمت‌های کشوری دارد.
رشد کشوری بالاتر از تورم
به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، درباره ادامه‌دار بودن روند کاهش نرخ رشد قیمت مسکن در کل کشور، دو دلیل را می‌توان مطرح کرد.
دلیل اول، همان رابطه تقدم و تاخر بین رکود حداکثری بازار مسکن تهران و سایر شهرها است که در بالا به آن اشاره شد. در قالب این استناد، انتظار می‌رود نرخ رشد قیمت کشوری، در نیمه دوم امسال به مراتب کمتر از سطح کنونی 12/4درصد شود.
اما دلیل دوم، به مقایسه نرخ تورم و نرخ رشد اسمی قیمت مسکن برمی‌گردد.
در نیمه اول امسال، اگر چه میانگین قیمت مسکن در تهران 4/8 درصد نسبت به میانگین یکسال92 افزایش پیدا کرد اما در مقایسه با تورم عمومی –رشد شاخص بهای انواع کالا و خدمات- رشد واقعی قیمت مسکن، منفی بوده است. در این مدت، شاخص کل رشد 11 درصدی را تجربه کرده و در واقع، میزان رشد قیمت مسکن در تهران حدود 6 واحد درصد کمتر از نرخ تورم عمومی بوده است.
با این حال، نرخ رشد قیمت کشوری مسکن در نیمه اول امسال معادل 1/4 واحد درصد، بیشتر از تورم عمومی بوده است و ارزش واقعی املاک مسکونی کل کشور برخلاف تهران، به جای رشد منفی، با رشد مثبت مواجه شده است.
به این ترتیب، با توجه به اینکه در دوران رکود، معمولا روند کاهش قیمت تا حد منفی‌شدن نرخ رشد واقعی، ادامه پیدا می‌کند و این اتفاق ظرف ماه‌های اخیر برای بازار مسکن تهران به وقوع پیوسته، می‌توان پیش‌بینی کرد در ماه‌های آینده، جریان افت قیمت کشوری تا نقطه‌ای کمتر از سطح تورم عمومی، ادامه خواهد یافت.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، معاونت مسکن در اطلاعات تازه‌ای که منتشر کرده، 31 مرکز استان را به لحاظ نرخ رشد قیمت مسکن در نیمه اول سال93، رتبه‌بندی کرده و شهر تهران را در رتبه اول «کمترین رشد قیمت مسکن» معرفی کرده است. بر این اساس، تهران در این مدت با کمترین رشد قیمت در مقایسه با 30 شهر اصلی دیگر کشور روبه‌رو شده که در حد 4/8 درصد بوده است. در مقابل، شهرکرد مرکز استان چهارمحال و بختیاری، بیشترین نرخ رشد قیمت در بازار مسکن را تجربه کرده طوری که ارزش خانه‌هایی که در نیمه اول امسال در این شهر، معامله شدند 31/9 درصد نسبت به میانگین یکسال92، افزایش قیمت داشته‌اند. بعد از شهرکرد، بندرعباس در مقام دوم بیشترین رشد قیمت به اندازه 29/6درصد قرار دارد.
در این رده‌بندی، پنج شهر گران به لحاظ بیشترین قیمت مسکن نیز به ترتیب، تهران، اصفهان، شیراز، همدان و اراک معرفی شده‌اند. پنج شهر ارزان‌قیمت نیز به ترتیب ایلام به‌عنوان ارزان‌ترین شهر، بیرجند، خرم‌آباد، یاسوج و زاهدان هستند.
دنیای اقتصاد