یک توصیه به خریداران مسکن

درحالیکه این روزها بازار معاملات خرید و فروش مسکن در حالت رکود به سر میبرد و سطح معاملات خرید آپارتمان به کمتر از ۳ هزار فقره کاهش یافته است- براساس آمار معاملات مسکن شهر تهران در مردادماه سالجاری-معدود خریداران یا به عبارت بهتر متقاضیان خرید مسکن حاضر در بازار ملک با برخی اطلاعات نادرست از بابت امکانات مالی موجود در بازار مسکن برای پوشش و جبران کسری موجودی نیاز برای تامین هزینه خرید آپارتمان از سوی برخی واسطهها یا سایر افراد بیاطلاع در این زمینه روبهرو میشوند. این موضوع بهخصوص برای خانهاولیها و افرادی که به دلیل جهش قیمت مسکن و ضعف قدرت خرید ناچار به دریافت وام مسکن یا عرضه واحد مسکونی خریداریشده به بازار اجاره مسکن با شرایط رهن کامل هستند بیش از سایر خریداران صادق است؛ هر چند درخصوص خریداران سرمایهای که قصد خرید مسکن با کمک وام و رهن آپارتمان دارند، نیز صدق میکند. هم اکنون متقاضیان خرید مسکن بهواسطه رکود حاکم بر بازار و تلاش برخی واسطهها برای بازاریابی و جذب مشتری به این بازار در معرض اطلاعات نادرست درباره مبلغ وام مسکن قابل دریافت روی یک واحد و همچنین تعداد دفعات دریافت وام یا شرایط آن قرار میگیرند؛ این درحالی است که بزرگنمایی درخصوص مبلغی که خریدار یا متقاضی خرید آپارتمان میتواند آن را برای جبران کسری بودجه و ضعف قدرت خرید خود به بازار اجاره عرضه کند از دیگر مواردی است که کارشناسان ملکی درباره آن به متقاضیان مسکن هشدار میدهند.

در شرایط فعلی که بازار مسکن در شرایط رکودی به سر میبرد بعضا برخی واسطهها و افراد برای ترغیب متقاضیان به خرید مسکنی فراتر از قدرت خرید آنها سقفهای وام خرید مسکن قابل استفاده برای متقاضیان را بالاتر از سقف واقعی و فعلی تسهیلات مسکن عنوان میکنند یا اطلاعات نادرستی از بابت دفعات ممکن برای دریافت وام مسکن از سوی یک نفر ارائه میکنند؛بهعنوان مثال در برخی موارد مشاهده شده است واسطهها برای آنکه بتوانند در شرایط رکود فعلی آپارتمانی را به فروش برسانند به افرادی که تنها امکان دریافت تسهیلات خرید مسکن بهصورت انفرادی و با سقف وام انفرادی دارند، با قطعیت اعلام میکنند که میتوانند از وام مسکن زوجین نیز برخوردار شوند. در نمونه دیگری درحالیکه ارزش رهن کامل یک واحد مسکونی مبلغ مشخصی است برای ترغیب متقاضیان به خرید واحد گرانتر، مبلغ رهن را بالاتر اعلام میکنند. لازم است متقاضیان قبل از اقدام برای خرید مسکن همه اطلاعات لازم در این زمینه را به دست آورند.