رفتار جالب بسازوبفروش‌ها

مشاهده میانمدت کارگاههای ساختمانی در تهران و تعقیب میزان پیشرفت فیزیکی آنها مثلا طی سه فصل گذشته نشان میدهد غالب کارگاهها با سرعت لاکپشتی در حال پیشرفت هستند و اگر چه ساختوساز در ساختمانهای در حال احداث و تکمیل، متوقف نشده اما در دفعات بالا که به این کارگاهها نگاه میشود، ظاهر کار از فعالیتصفر حکایت دارد اما، واقعیت چیز دیگری است!آنچه ذرهبین تعقیب رفتار سازندهها در بازار مسکن تهران منعکس میکند، اتخاذ تصمیم جدید سازندهها در مواجهه با شرایط جدید بازار مسکن است.بسازوبفروشهای بازار مسکن تهران نه قصد تکمیل سریع ساختمانهای خود را دارند و نه قصد متوقف کردن کار. سازندهها سرعت تکمیل را به کمترین میزان ممکن کاهش دادهاند تا بلکه از شرایط موجود بازار مسکن عبور کنند.

در ساختمانهایی که سفتکاری به پایان رسیده و بخشهای زیادی از نازککاری باقی مانده است، عملیات مربوط به نماکاری ساختمان که معمولا حدود یک فصل به طول میانجامد، برای برخی پروژهها در غرب تهران اکنون بیش از ۹ ماه زمان برده و هنوز هم بیش از ۳۰ تا ۴۰ درصد حجم کار باقی است!سازندهها در حقیقت مصالح ساختمانی موردنیاز تا تکمیل پروژه را از ماهها پیش خریداری کردهاند و اکنون با ثبات نسبی قیمتها از یک سو و رکود سنگین حاکم در بازار معاملات فروش مسکن از سوی دیگر، ارادهای برای تکمیل پروژهها ندارند. آنچه این اراده را ضعیفتر کرده، سخت شدن شرایط دریافت پروانه ساختمانی در شهرداریها به لحاظ نبود مشوقهای سودزا همچون تراکم بیشتر، سطح اشغال کمتر و تخلفات ساختمانی رایج طی دورههای گذشته است.این پارامترها، انگیزه تعریف پروژههای جدید ساختمانی را در تهران به شدت کاهش داده است؛ بنابراین بسازوبفروشها سعی میکنند در پروژههای قبلی به شکل خیلی ضعیف اما رو به جلو حضور داشته باشند.این اقدام بسازوبفروشها (تاکتیک جدید) البته یک آفت بزرگ در پشت خود دارد که زیان آن را خود سازندهها خواهند دید.به طول انجامیدن کار ساخت و تکمیل یک پروژههای ساختمانی مسکونی در یک محله، آن پروژه و سازنده مربوطه را نزد ساکنان محل و افرادی که در آن محل جستوجوی خرید انجام میدهند، از بابت کیفیت ساختمان، بیاعتبار جلوه میهد.به شکل سنتی در بازار مسکن تهران این نگاه غالب شده است که یک سازنده متبحر و دارای کار باکیفیت، پروژههای خود را بدون معطلی و توقف، پیش میبرد و سازندههای آماتور و بیکیفیت، ساختمانهایی با طول زمانی بیش از ۲۴ ماه را احداث میکنند.در تهران متوسط زمان ساخت یک ساختمان مسکونی ۴ تا ۵ طبقه حداکثر ۱۰ واحدی، حدود ۱۸ ماه است که البته در دورههای رکود یا موجهای تورمی این زمان تا حداکثر ۲۴ ماه افزایش پیدا میکند.