رونق بازار مسکن تا سال آینده ادامه دارد؟

این رفتار معمولا همه ساله در بازار مسکن تکرار میشود. بعد در سه ماه پس از رمضان شاهد افزایش خرید و فروشها در بازار مسکن هستیم و مجددا کسادی در ماههای محرم و صفر اتفاق میافتد. البته این روند در شرایط نرمال اقتصادی شکل میگیرد اما با توجه به شرایط خاص اقتصاد ایران نمیتوان با تحلیل قطعی سناریوهای پیشین به ارزیابی وضعیت آینده بازار پرداخت.

واسطههای ملکی میگویند که با نزدیک شدن به ماههای پایانی سال، بازار مسکن از ابتدای آذرماه با رشد بیش از ۱۳۰ درصدی تعداد معاملات مواجه شده اما افزایش قیمت در مناطق پرتقاضا چندان محسوس نیست. آمارهای بانک مرکزی نشان میدهد قیمت مسکن در تهران طی ماههای آذر و دی حدود ۱۰ درصد افزایش یافته اما با توجه به آنکه قبل از آن چهار ماه نزولی را پشت سر گذاشته بود قیمتها در مناطق پرمعامله به سطح میانگین قیمتها در تیرماه رسیده است. با این تفاوت که در تیرماه ۴۸۰۰ فقره معامله در شهر تهران انجام شد که به نوعی با رکود تورمی مواجه بودیم اما در دی ماه تعداد معاملات ۱۰ هزار و ۷۰۰ فقره بوده است. لذا میتوان گفت با توجه به رشد نسبی بازارهای خودرو، ارز و بورس، آرامش نسبی بر بازار مسکن حاکم شده و این بخش با رونق غیرتورمی مواجه است. از سوی دیگر عمده رشد حدود ۴۰ درصدی قیمت مسکن شهر تهران در سال جاری از افزایش قیمت در مناطق جنوبی نشأت گرفته و چه بسا اگر طی شش ماه اخیر در جنوب تهران افزایش قیمت رخ نمیداد روند رشد قیمت در کل شهر تهران منفی میشد.

گزارشهای میدانی حاکی از آن است که در شرایط فعلی، بازار با رکود نسبی واحدهای قدیمی فاقد امکانات، رکود نسبی واحدهای نوساز و رشد تقاضا برای واحدهای دارای امکانات با عمر ۵ سال به بالا مواجه است. با توجه به اختلاف قیمت واحدهای کلیدنخورده با واحدهای بالای ۵ سال عمده متقاضیان مصرفی به این سمت سوق یافتهاند. آمار شهر تهران گویای آن است که سهم واحدهای بالای پنج سال از کل معاملات از ۴۱ درصد در بهمن ماه ۱۳۹۲ به ۵۸ درصد در دی ماه ۱۳۹۸ رسیده است.

به نظر میرسد عدم قطعیت به پاشنه آشیل عمده بازارها در ایران از جمله بازار مسکن تبدیل شده که به نوسانات قیمت در ماههای پایانی سال منجر شده است. البته به دلیل نبود ظرفیت لازم در بازار مسکن جهش قیمت به اندازه خودرو و بورس اتفاق نیفتاده اما برخی مالکان همانند بازه زمانی اسفند ۹۷ تا خرداد ۹۸ قیمتهای پیشنهادی را بالا بردهاند. اما قراردادها در مناطق میانی شهر تهران با مبالغ یک تا دو میلیون تومان پایینتر از قیمتهای پیشنهادی منعقد میشود.