بازار نابسامان اجاره مسکن در شهرهای جدید

آخرین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن (مربوط به اسفند 1402) نشان میدهد اجارهبها مسکن در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به اسفندماه سال 1401 به ترتیب 44.5 و 51.6 درصد افزایش یافته است. این میزان افزایش در حالی صورت گرفته که بهطور معمول آخرین ماه سال جابجاییها در بازار اجاره مسکن به حداقل میرسد.

در این بین با وجود آنکه حدود یکماه به آغاز فصل جابجاییها در این بازار فرصت مانده که در برخی شهرهای جدید افزایش عجیب نرخ اجارهبها شروع شده است. در شهر جدید پرند که سال گذشته مترو آن پس از سالها وعده و وعید افتتاح شد، برخی مالکان واحدهای خود را با قیمتهای چندین برابری نسبت به سال گذشته آگهی کردهاند.

یکی از مستاجران که حدود دو هفتهای است در فاز 6 شهر جدید پرند به دنبال آپارتمانی برای اجاره است به تسنیم میگوید: هفته آخر فروردین امسال یک واحد 87 متری در فاز 6 پرند با پول پیش 50 میلیون و اجاره ماهانه 6 میلیون تومانی (رهن کامل 250 میلیون تومان) عرضه میشد.

وی ادامه داد: این در حالی است که طی دو هفته اخیر رهن و اجاره آپارتمانی با همین ویژگی بهطور مداوم در حال افزایش است. بر این اساس یک واحد مسکونی با همین مشخصات با ودیعه 200 میلیون تومانی و اجارخ ماهانه 2 میلیون تومانی (رهن کامل 280 میلیون تومان) فایل شده است.

به گفته وی، در پروژه کیسون که واحدهای آن همچنان در حال تحویل است، واحدهای مسکن مهر با ودیعه حدود 70 میلیون تومانی و اجاره ماهانه 7 میلیون تومانی عرضه میشود. به عبارت دیگر با رهن کامل 303 میلیون تومانی!

وی بیان کرد: در فاز پنج 5 یعنی جایی که پروژههای کم کیفیتتر و بدون امکانات است یک واحد 85 متری با ودیعه 50 تومانی و اجاره 5 میلیون تومانی عرضه شده است.

بررسی آگهیها اجاره در شهر جدید پرند نشان میدهد مالک یک واحد مسکونی 105 متری در فاز یک آنرا با رهن 650 میلیون تومانی عرضه کرده است. همچنن رهن یک واحد 80 متری 280 میلیون تومان، آپارتمان 80 فاز 5 با رهن 70 میلیونی و اجاره 3.5 میلیون تومانی، واحد 80 متری فاز یک با رهن 350 میلیون تومانی و آپارتمان 83 متری با رهن 200 و اجاره 4 میلیون تومانی فایل شده است.