سایه رکود بر آپارتمان‌های لوکس تهران/ نرخ واحدهای بالاتر از 200 متر

رکود بازار مسکن و کاهش تقاضا بیشترین تاثیر را بر واحدهای گران قیمت با متراژهای بالا گذاشت و تعداد معاملات را در این بازار به شدت کاهش داد. از آنجاییکه این واحدها از گران قیمت ترین آپارتمانهای شهر محسوب میشوند بنابراین در شرایط عادی هم حجم تقاضا برای این واحدها کمتر بود اما کاهش خرید و فروش مسکن در 6 ماهه ابتدای امسال این روند را با شدت بیشتری همراه کرد.

در حال حاضر کمی رونق به بازار مسکن بازگشته است اما همچنان تقاضا در آپارتمانهای کوچک بیش از واحدهای لوکس شهر است و در شمال تهران، متقاضی کمتری برای خرید آپارتمانها به بنگاههای املاک مراجعه میکنند.

براین اساس، آپارتمانهای لوکس در شمال تهران با ویژگیهای خاصی به فروش میرسند که هرکدام از اینها میتواند بر قیمت نهایی آپارتمان تاثیر گذار باشد. از جمله این ویژگی وجود بیش از 2 پارکینگ برای یک واحد، چشم انداز، سوئیتهای مستقل در داخل یک آپارتمان و مشاعات مجلل است که میتواند تاثیر زیادی بر قیمت نهایی یک آپارتمان داشته باشد.

در واقع شرایط خاص یک آپارتمان میتواند قیمتها را تا 10 میلیون تومان در هرمترمربع افزایش دهد که این موضوع در برج باغها بیشتر به چشم میخورد و نرخ این واحدها با دیگر آپارتمانهای یک منطقه تفاوت زیادی دارد.

نرخ آپارتمان های لوکس در شمال تهران

براساس گزارش میدانی خبرنگار مهر، در سعادت آباد - 24 متری واحدی به مساحت 410 متر و 4 خوابه با عمر چندساله متری 10 میلیون تومان قیمت گذاری شده است و در جردن - ولیعصر واحدی 285 متری با دو تراس با متری 6 میلیون و 500 هزار تومان به فروش میرسد.

در سعادت آباد - مروارید، واحدی 290 متری با 4 خواب 2 میلیارد و 170 میلیون تومان قیمت گذاری شده است و در فرمانیه - مهماندوست 300 متر آپارتمان به همراه 4 مستر سوئیت مستقل، روف گاردن، مشاعات و لابی مجلل متری 25 میلیون تومان فروخته میشود.

آپارتمان دیگری در سعادت آباد با مساحت 290 متر و 2 پارکینگ با عمر 10 ساله متری 8 میلیون تومان فروخته می شود و در شهرک غرب آپارتمان 260 متری و چهار خوابه 4 میلیارد و 800 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

همچنین در نیاوران واحدی 260 متری با پارکینگ متری 12 میلیون تومان فروخته می شود و آپارتمانی به مساحت 300 متر در 600 متر زمین در جردن - ولیعصر متری 7 میلیون و 100 هزار تومان به فروش میرسد.

در زعفرانیه واحدی 250 متری و نوساز با 2 پارکینگ و متریال اروپایی متری 13 میلیون و 500 هزار تومان قیمت گذاری شده است و در امیرآباد - کردستان واحدی سوپرلوکس با مساحت 230 متر و 4 خوابه، نوساز با 2 پارکینگ، متری 7 میلیون تومان به فروش میرسد.

آپارتمانی 250 متری در شریعتی - ظفر متری 6 میلیون تومان فروخته میشود و در فرمانیه واحدی 201 متری با 2 پارکینگ و نوساز، متری 11.5 میلیون تومان به فروش میرسد.