محمدمهدی مافی اظهار کرد: بعد از جهش یکباره قیمت واحدهای مسکونی در سال 1391 اجاره‌بها متناسب با آن بالا نرفت و شیب افزایش اجاره‌بها ملایم‌تر بود. به همین دلیل انتظار می‌رود اجاره‌بها طی سال‌های آینده این عقب‌ماندگی را جبران کند.

وی افزود: در حال حاضر در نقاط مختلف، شیب مثبت افزایش اجاره‌بها حس می‌شود که به اعتقاد من در سال‌های آینده نیز ادامه دارد؛ چرا که بخش اجاره‌بها می‌خواهد اختلاف بازدهی اجاره و قیمت مسکن را به حالت تعادل برساند.

این کارشناس مسکن با بیان این‌که اگر میزان سرمایه گذاری در بازار ساخت کاهش یابد باید توقع داشته باشیم که میزان اجاره‌بها افزایش یابد، گفت: اگر ساخت و ساز با رکود مواجه شود میزان تقاضای اجاره افزایش می‌یابد که در آن صورت شاهد بالا رفتن نرخ اجاره‌بها خواهیم بود.

مافی به مساله توان خرید مسکن و توان پرداخت اجاره بها اشاره و خاطرنشان کرد: در دولت قبل با کاهش توان خرید خانواده‌ها مدت زمان انتظار خانه‌دار شدن دو سال افزایش یافت. پس جمعیت متقاضی جدید ناگزیر به سمت بازار اجاره می‌روند. این میزان تمایل ناخواسته خانواده‌ها به اجاره‌نشینی، به افزایش اجاره‌بها می‌انجامد.

وی نقش تورم را در افزایش اجاره‌بها موثر دانست و گفت: مالکان در ایران معمولا از نرخ‌های مصوب و معمول سالیانه اجاره‌بها تبعیت نمی‌کنند،بلکه ملاک آنها بحث تورم است که سالیانه با توجه به آن مبلغ اجاره را بالا می‌برند.