شناسایی مشتریان تازه وارد بازار مسکن

حسن محتشم اظهار کرد: وضعیت بخش مسکن در سال ۱۳۹۵ را باید در دو حوزه عرضه و بازار بهطور مجزا موردبررسی قرار دهیم. در بخش تولید و عرضه طبیعتاً با توجه به کاهش صدور پروانههای ساختمانی سالهای ۱۳۹۳ و ۱۳۹۴ با کاهش عرضه در سال ۱۳۹۵ مواجه بودیم که باعث شده تقاضای انباشتهای در بازار تشکیل شود و دغدغه و نگرانی جهش قیمتها را ایجاد کرده است.

وی افزود: اگر طی چهار سال اخیر قیمت مسکن افزایش نیافته دلیل بر این نبوده که بهاندازه کافی عرضه داشتهایم بلکه بهتبع رکود حاکم بر اقتصاد کلان کشور بخش مسکن هم دچار رکود شده است. افزایش حدود ۸ درصدی معاملات نیز که طی ۱۰ ماهه ابتدای سال جاری در شهر تهران رخ داد در باب همه مخاطبین و متقاضیان مسکن نبوده است. در بخش میانی جامعه این افزایش ایجادشده که واحدهای متوسط قیمت و کوچک متراژ به فروش رفتند. مشتریان این واحدها، بخصوص خانه اولیها کسانی هستند که از تسهیلات برنامهریزیشده دولت در سال گذشته تجهیز شدند.

رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران با اشاره به افزایش ۹.۹ درصدی قیمت مسکن در دیماه نسبت به مدت مشابه سال قبل گفت: این افزایش توسط بانک مرکزی اعلام شد عملاً نشاندهنده این است که مسکن با کاهش قیمت مواجه بوده؛ چراکه از متوسط تورم در یکسال اخیر عقبتر بوده است.

محتشم خاطرنشان کرد: در زمستان سال جاری هم شاهد نقل و انتقالات نسبی قابلقبول در بخش مسکن بودیم که البته به خاطر صرفهجویی خریداران از افزایش قیمت ناشی از تغییر مقطع سال و افزایش دستمزدها و خدمات است که مقداری طبق سنوات معمول هرسال اتفاق میافتد.

وی بخش مسکن را تابعی از اقتصاد کلان دانست و گفت: تا زمانی که اقتصاد کلان کشور به در شرایط نرمال قرار نگیرد بخش مسکن هم نمیتواند بهطور مستقل به رونق برسد اما ویژگی بخش مسکن این است که اگر اقتصاد کلان بخواهد به گردش منطقی خودش برسد باید از بخش مسکن شروع کند؛ زیرا بخش مسکن از یکسو سهم ۱۵ درصدی مستقیم در اقتصاد کلان دارد و از سوی دیگر بسیاری از صنایع به این بخش وابسته است. بنابراین نقش مسکن بسیار بیشتر از سهم آن در اقتصاد است.

رئیس انجمن انبوهسازان یادآور شد: امسال دولت به خاطر کنترل نرخ تکرقمی تورم امکان فعال کردن گردش اقتصاد را نداشت و البته خوشبختانه تورم کمتر از ۱۰ درصد تقریباً تا آخر سال ادامه پیداکرده است. این اتفاق مبارکی است اما تبعاتی هم دارد. وقتی در اقتصاد، سیستم انقباضی را در پیش میگیریم رشد تولید و اشتغال کاهش مییابد و بیکاری به همراه میآورد.

محتشم با اشاره به در پیش بودن انتخابات ریاست جمهوری آینده گفت: منطقی است که تیم اقتصادی دولت تصمیم بگیرد شرایط اقتصادی را روانتر کند و رونق را به بازار مسکن برگرداند.

وی تأکید کرد: ساختوسازی که الآن در کشور صورت میگیرد با میزان تقاضای پنهان همخوانی ندارد؛ زیرا اشکال اساسی این است که توزیع ساخت به میزان مناسب انجام نمیشود. ساختوساز در نقاط گرانقیمت کلانشهرها انجام میشود که عموم جامعه را تحت پوشش قرار نمیدهد و موجب ایجاد پدیده خانههای لوکس و نیمه لوکس خالی میشود.

رئیس انجمن انبوهسازان تهران با اشاره به گزارش بخش تأمین منالی مالی وزارت راه و شهرسازی مبنی بر اینکه ۲۰ میلیارد دلار سرمایه در ساختوسازهایی انجامشده که در حال حاضر مشتری ندارد گفت: بخش عمدهای از این سرمایه توسط بانکها تأمینشده و این سرمایه عملاً بلااستفاده حبس شده است.

به گفته محتشم، اگر میخواهیم در بخش مسکن درست برنامهریزی کنیم ابتدا باید برای مخاطبین و متقاضیان واقعی خانه بسازیم و اگر توزیع ساخت درست انجام شود شاید بخشی از کسانی که متقاضی واقعی مسکن هستند بتوانند خانه بخرند و از آنطرف دیگر سرمایهها بابت ساخت خانههای لوکس محبوس نشود.