پیش‌بینی بازار مسکن در سال ۹۶/ خطر بازگشت خرید و فروش دلالانه

حامد مظاهریان درباره وضعیت بازار مسکن در سال ۹۶ گفت: آنچه پیش بینی درباره بازار مسکن را تسهیل میکند، آمار خرید و فروش املاک در ماههای ابتدایی سال است که با توجه به زیاد بودن تعطیلات فروردین ماه امسال و همچنین درگیری بخش مهمی از ماههای اردیبهشت و خرداد با مباحث انتخاباتی، نمیتوان چندان به این آمار اتکا کرد.

معاون امور مسکن وزارت راه و شهرسازی مهمترین منبع آماری بخش مسکن برای پیش بینی در نیمه نخست امسال را آمار بانک مرکزی در اسفند ماه ۹۵ دانست و افزود: در این آمار، رشد معاملات این بخش ۵.۶ درصد نسبت به ماه قبل از آن اعلام شده که از نظر وزارت راه و شهرسازی میتواند نویدبخش رشدی مناسب برای ماههای آتی در بخش مسکن باشد.

وی با بیان اینکه از نظر وزارت راه و شهرسازی، نه رشد ناگهانی مناسب است و نه ادامه رکود، تصریح کرد: رشد ناگهانی موجب افزایش جهشی قیمت میشود که هم بازگشت خرید و فروش دلالانه به این حوزه را در پی دارد و هم عمر دوره رونق این بازار کوتاه خواهد بود و مجددا شاهد بازگشت تورم و رکود بعد از یک دوره کوتاه رونق به بخش مسکن خواهیم بود. بنابراین بهترین حالت ادامه رشد آرام و افزایش معاملات با شیب ملایم است که تأثیر تورمی و ناگهانی بر قیمت مسکن ندارد. وضعیتی که در حال حاضر تا حدودی شاهد آن هستیم.

گفتنی است کارشناسان بر سر ادامه یا خروج بازار مسکن از رکود در طول سال جاری با یکدیگر اختلاف نظر دارند؛ برخی معتقد به خاتمه دوره رکود فعلی مسکن در پایان نیمه ابتدایی سال ۹۶ بوده و منتظر شکوفایی آن در نیمه دوم امسال هستند و برخی دیگر معتقدند رکود مسکن تا پایان سال جاری نیز پایان نمیپذیرد اما تشدید هم نخواهد شد و نهایتا بخش مسکن در سال ۹۶ با همین وضعیت موجود، مانند وضعیت آن در سال ۹۵ به سال ۹۷ تحویل داده خواهد شد. مگر آنکه سیاستهای وزارت راه و شهرسازی در حمایت از بخش مسکن در دولت دوازدهم و همزمان با روی کار آمدن دولت جدید تغییر کند.