راهکار جلوگیری از جهش قیمت مسکن

قلیزاده با بیان اینکه وظیفه مهم دولت این است که مالیاتهای مازاد بر سرمایه را بهصورت عملیاتی در بیاورد و طرحی کارشناسی و امتحانشده در بازار جهانی را پیاده کند تا مانع از بروز شوک و جهش قیمت مسکن شود، اظهار کرد: شوک بازار مسکن باعث شد تا پیشبینیهای درست از سوی تولیدکنندگان برای بازار مسکن انجام نشود و اشتباه در پیشبینیها باعث شد تا مقدار تولید بهمراتب بیشتر از نیاز باشد و این افزایش شدید تولید در آن زمان بهاضافه مسکن مهر، سطح تولید مسکن را بهمراتب بالاتر از آن چیزی که نیاز بود رساند.

وی افزود: این مسئله منجر به افزایش خانههای خالی در سطح گسترده شد بهگونهای که بر اساس سرشماری سال 95 در سطح کشور بیش از 5 میلیون و 500 هزار واحد مسکونی خالی و شبهخالی داریم. وی کاهش سرانه قدرت خرید مسکن و افزایش تولید مسکن را از جمله عوامل رکود در بازار مسکن دانست و تصریح کرد: اگر میبینیم تولید کم شده به این دلیل است که تولیدکنندهها قادر به فروش نیستند در نتیجه تا واحد مسکونیهای خود را نفروشند اقدام به تولید جدید نمیکنند، این شرایطی است که در بازار وجود داشته است.

قلیزاده با بیان اینکه در ارتباط با اتفاقات بازار مسکن دو مؤلفه مهم اثرگذار هستند، اظهار کرد:  یکی مؤلفههای درونبخشی و دیگری مؤلفههای برونبخشی. چیزی که در کلانشهرها از نظر عوامل درونبخشی تعیینکننده است، تقاضای سوداگری و بورسبازی است که هضم آن کوچک ولی اثرگذاریاش زیاد است بنابراین خیلی شواهد متقنی نداریم که عوامل درونبخشی بتواند موجب پیدایش شوک شود.

کارشناس مسکن ادامه داد: عوامل برونبخشی هم داریم که میدانیم بازار مالی اثرگذار بهروی بازار مسکن هستند و ارتباط متقابل و دوسویه با بازار مسکن دارند. نکته اساسی و مهم این است که جذابیت برای سپرده گذاری کم شده و بهعلت کاهش نرخ سود کمتر هم میشود، از طرفی بازار بورس هم خیلی عمیق نیست بنابراین نمیتواند نقدینگی زیادی را جذب کند، بازار ارز هم شرایط پرنوسانی را دارد و به نظر میرسد بخشی از منابع و نقدینگی سرگردان باشد ولی اینها باز کافی نیست.