جوسازی پاییزی در بازار مسکن

درحالیکه آمارهای رسمی و تحقیقات میدانی از وضعیت بازار مسکن در فصل پاییز نشاندهنده ادامه روند ریزش حجم معاملات خرید آپارتمان از سوی متقاضیان در مناطق مختلف شهر تهران از جمله مناطق مصرفی است، برخی از مالکان و دلالان ملکی عمدتا به روشهای مختلف سعی دارند شرایط بازار را گرم جلوه دهند تا به این واسطه موفق به جذب مشتری با بالاترین قیمت ممکن برای فروش املاک خود شوند.

اما واقعیت بازار معاملات مسکن خلاف این جوسازیهاست؛ در شرایط فعلی حجم معاملات خریدوفروش آپارتمان نسبت به ماههای قبل نیز کمتر شده است و مدت زمان رسوب فایل در بنگاهها افزایش یافته است؛ با این حال، متقاضیان خرید مسکن در هنگام مراجعه به بازار ممکن است با دبه قیمتی از سوی برخی مالکانی مواجه شوند که در اصطلاح به آنها فروشندگان کاذب گفته میشود؛ مالکانی که مصمم به فروش واحدهایشان نیستند اما در صورتی که موفق به فروش واحدشان با قیمتی بالاتر از شرایط روز بازار شوند، حاضر به معامله هستند؛ واسطههای ملکی در برخی مناطق شهر تهران میگویند تعداد مالکانی که این روزها فروشنده واقعی نیستند اما با فایل کردن آپارتمانهایشان در بنگاه برای اطلاع از شرایط روز و اینکه واحدشان با چه قیمتی، چه تعداد مشتری خواهد داشت افزایش یافته است؛ این گروه از مالکان ابتدا اقدام به قیمتگذاری با سطح متعارف قیمتی کرده و آپارتمانهای خود را در بنگاهها فایل میکنند اما به فاصله کوتاهی از زمان ورود فایل به بنگاه در زمان مراجعه متقاضی برای بازدید و خرید ملک،قیمت را تغییر داده و اعلام میکنند قیمت پیشنهادی مربوط به روزها و ماههای قبل است حال آنکه با توجه به شرایط روز سطح قیمتها افزایش یافته است؛ تغییرات کوتاهمدت قیمتهای پیشنهادی از سوی برخی مالکان که پیش از این در تابستان امسال نیز در بازار معاملات مسکن مشاهده میشد درحالی هماکنون نیز از سوی برخی از مالکان در برخی مناطق قابل مشاهده است که در شرایط فعلی این تغییر قیمت هیچ دلیل، مبنا یا توجیه منطقی ندارد. تابستان امسال در پی بروز نوسانات شدید در بازار ارز و سکه برخی مالکان اقدام به تغییرات کوتاهمدت وگاه روزانه در سطح قیمتهای پیشنهادی خود میکردند اما در شرایط فعلی که بازار ارز از تب و تاب افتاده و در سطح نسبتا معینی تثبیت شده است، هیچ دلیلی از بابت تغییر کوتاهمدت در نرخهای پیشنهادی فروش مسکن وجود ندارد و این اقدام برخی مالکان در کنار تشویق برخی از دلالان برای خرید هر چه سریعتر آپارتمان چیزی جز نوعی جوسازی کاذب در بازار ملک نیست.بنابراین خریداران باید نسبت به این جوسازیها آگاه باشند و به هیچوجه در شرایط فشار اقدام به خرید آپارتمان با هر سطح قیمتی نکنند.