ارتفاع مورد علاقه سازندگان مسکن

مرکز آمار ایران در گزارشی، به اعلام ارتفاع ساختمانهای مسکونی که از طریق شمارش تعداد طبقات ساختمانها سنجش میشود پرداخته است؛ آمارهای ارائه شده در این گزارش از یک جنبه بسیار مهم است؛ در حالی که بخش عمده ساختوسازهای کشوری مسکن مربوط به احداث ساختمانهای یک طبقه است در شهر تهران بیش از ۹۶ درصد پروانههای صادر شده برای ساخت واحدهای مسکونی مربوط به ساختمانهای با ارتفاع ۵ طبقه و بیشتر بوده است.

آمارها نشان میدهد در آخرین دوره زمانی مورد بررسی از سوی این مرجع رسمی آماری یعنی بهار امسال، بیشترین تعداد پروانههای ساختمانی صادر شده برای ساخت وسازهای کل کشور مربوط به احداث ساختمانهای یک طبقه بوده است؛ براین اساس بیش از ۲۸ درصد پروانههای ساختمانی صادر شده در بهار امسال برای ساخت واحدهای مسکونی یک طبقه صادر شده است؛ همچنین نزدیک به ۲۴ درصد از ساختمانهایی که برای احداث در بهار امسال از مراجع صدور پروانه-شهرداریها-مجوز ساخت دریافت کردهاند دو طبقه، ۴/ ۱۵ درصد ۳طبقه و نزدیک به ۹ درصد ۴ طبقه هستند؛ ساختمانهای مرتفع با ارتفاع ۵ طبقه و بیشتر نیز در کل شهرهای کشور ۶/ ۲۳ درصد از کل ساخت وسازهای جدید را به خود اختصاص دادهاند. این در حالی است که در شهر تهران وضعیت کاملا متفاوتی نسبت به الگوی کشوری ساخت مسکن به لحاظ ارتفاع ساختمانها حاکم است؛ در بهار امسال، ۵/ ۹۶ درصد از پروانههای ساختمانی صادر شده برای ساخت واحدهای مسکونی مربوط به مجتمعهای مسکونی با ارتفاع ۵ طبقه وبالاتر بوده است؛ بخش عمدهای از این ساختمانها را برجهای مسکونی تشکیل میدهد؛ کمیاب بودن زمین برای ساخت واحدهای مسکونی متناسب با نیاز موجود و تقاضای سازندگان برای ساخت مسکن از مهمترین دلایل میل سازندهها به ساخت واحدهای مسکونی پرتراکم و بلندمرتبه است؛ این در حالی است که گران بودن زمین از دیگر دلایل افزایش تمایل سازندههای پایتخت برای ساخت برجها ومجتمعهای مسکونی مرتفع است؛ هماکنون زمین هزینهبرترین جزء و عنصر ساختمانی در ساخت وسازهای شهر تهران محسوب میشود که بیش از نیمی از هزینه تمام شده ساخت مسکن را به خود اختصاص میدهد از این رو سازندهها ترجیح میدهند تا حد ممکن ارتفاع ساختمان در دست ساخت را افزایش دهند تا به این واسطه سود بیشتری از فرآیند ساختوساز به دست آورند.آمارها نشان میدهد تنها ۱/ ۰ درصد از واحدهای مسکونی که بهار امسال در شهر تهران مجوز ساخت دریافت کردند خانههای یک طبقه هستند؛ ساخت خانههای دو طبقه در این بازه زمانی در شهر تهران به صفر رسیده است و ۵/ ۰ درصد از پروانهها مربوط به خانههای سه طبقه است؛ از میان همه پروانههای صادر شده برای ساخت مسکن در شهر تهران طی سه ماهه اول سال نزدیک به ۳ درصد پروانهها برای احداث ساختمانهای مسکونی ۴ طبقه صادر شده است.بررسیها نشان میدهد در سایر کلانشهرها نیز میل به بلندمرتبهسازی زیاد است.