بازار مسکن چگونه به تعادل می‌رسد؟

یکی از اهداف دولت تدبیر و امید برای برونرفت از وضعیت کنونی مسکن که دچار رکود شده است تلاش دارد تا بهوسیله طرحهایی مانند مسکن امید هم بر تعداد واحدهای مسکونی اضافه کند و هم به وضعیت بافت فرسوده شهرها سامان بدهد.

بر اساس قانون برنامه ششم توسعه وزارت راه و شهرسازی مکلف به بازآفرینی سالانه ۲۷۰ محله در هرسال است که طی ۱۰ سال ۲۷۰۰ محله با این هدفگذاری احیا خواهد شد. بخش مهمی از این برنامه به ساخت مسکن در بخش میانی و فرسوده شهرها اختصاص دارد. نخستین مجموعه از واحدهای ساختهشده در بافتهای ناکارآمد شهری به ساخت مجتمع ۳۲۴ واحدی مسکن امید در منطقه ۱۸ تهران که واقع در جنوب غرب پایتخت قرار دارد اختصاص یافت که هفته آخر فروردین با حضور رئیسجمهور و شهردار تهران افتتاح شد.

دولت به حمایت از ساخت مسکن ادامه میدهد
مسعود تارانتاش، مشاور مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران معتقد است اگرچه شهرداریها در ساخت این مجموعهها مشارکت داشتهاند اما تسهیلات لازم را دولت و وزارت راه و شهرسازی جهت ساخت مسکن امید در تهران اختصاص داده است و همچنان به این حمایتها ادامه خواهد داد.

او در همین زمینه به خبرنگار ما میگوید: «ساخت واحدهای مسکونی در بافتهای مسکونی شهرها بدون مداخله مستقیم دولت صورت پذیرفته است و وزارت راه و شهرسازی نیز تسهیلات لازم از قبیل تخفیف در انشعابات آب، برق و گاز، صدور پروانه ساختمانی، تعرفه خدمات نظاممهندسی و تسهیلات ساخت را در اختیار سازندگان یا مالکان قرار داده است تا بهنوعی حمایت همهجانبه داشته باشد.»

تارانتاش با مقایسه مسکن امید و مسکن مهر ادامه میدهد: «قرار نیست در این طرح مانند مسکن مهر، پروژههای چند صد هزار واحدی یا بزرگمقیاس ساخته شود بلکه واحدها عمدتاً بین ۵ تا ۲۰ واحد در نظر گرفتهشده است و در اکثر موارد خود مالکان به بازسازی واحدها اقدام خواهند کرد اما اگر انبوهسازان نیز تمایل داشته باشند همکاری کنند میتوانند در مقیاس محله با مالکان واحدهای فرسوده قرارداد امضا کنند.»

مشاور مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با اشاره به عملکرد این شرکت در آینده نزدیک اضافه میکند: «در برخی از شهرها مانند پروژه ۳۲۴ واحدی در تهران، ۱۰۰۰ واحدی در تبریز و ۸۰۰ واحدی در اراک را در دستور کارخواهیم داشت اما باید به این موضوع هم اشارهکنم که در عمده موارد پروژهها در مقیاس کوچک و محلهای خواهد بود.»

او با ابراز امیدواری از برنامههای دولت برای ساختوساز واحدهای مسکونی خاطرنشان میکند: «یکی دیگر از برنامههای دولت برای ساخت مسکن، برنامه ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تا پایان دولت دوازدهم است که با عنوان برنامه جامع ملی ساخت چهارصد هزار واحد مسکونی تعریفشده است. بر اساس این ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در شهرهای جدید، ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در بافتهای فرسوده و ۱۰۰ هزار واحد مسکونی نیز توسط بنیاد مسکن ساخته خواهد شد.»

بنیاد مسکن محدود به شهرهای کوچک نیست
جواد حقشناس، معاون مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در گفتوگو با خبرنگار ما با اشاره به اقدامات بنیاد مسکن درزمینهٔ ساختوسازهای جدید، میگوید: «این نهاد در حال حاضر ساخت ۱۰۰ هزار واحد مسکونی را در شهرهای مختلف در اراضی متعلق به بنیاد مسکن آغاز کرده که مهمترین آنها پروژه ۸۰۰ واحدی در مشهد و ۶۰۰ واحدی در اراک است.»

این مقام مسئول در بنیاد مسکن انقلاب اسلامی اضافه میکند: «بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در همه شهرها اقدام به ساخت مسکن در اراضی متعلق به خود خواهد کرد و تنها محدود به شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر نیست.»

احداث واحدهای مسکونی در شهرهای جدید
حبیبالله طاهرخانی، معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید، در خصوص ساخت ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در شهرهای جدید میگوید: «بر اساس این برنامه شهرهای جدید با همکاری بخش خصوصی ساخت ۲۰۰ هزار واحد را در ۱۳ شهر جدید آغاز کرده است که در پرند ۲۰ هزار واحد، در شهر جدید هشتگرد ۱۸ هزار واحد و در پردیس نیز ۱۶ هزار واحد احداث خواهد شد.»

معاون وزیر راه و شهرسازی در تشریح فعالیتهای وزارت راه اضافه میکند: «سهم آورده شهرهای جدید تنها زمین و پروانه ساختمانی است و سهم بخش خصوصی نیز آورده نقدی برای ساخت واحدها است.»

طاهرخوانی با اشاره به حمایتهای بانک مسکن ادامه میدهد: «بانک مسکن نیز به سازندگان تسهیلات پرداخت خواهد کرد که این تسهیلات قابلانتقال به خریدار است. همچنین سازندگان میتوانند با استفاده از روش پیشفروش، در طی مراحل ساخت اقدام به تأمین مالی پروژهها کنند.»