اخبار و مقالات

آگهی‌ها

کالاها

شرکت‌ها

سدیم کربنات (Sodium Carbonate)

خریدار: :  بامداد پترو پارسان

1   کیلوگرم 1  ریال  
پیشنهاد فروش

دی اتانول آمین (DEA)

خریدار: :  بامداد پترو پارسان

1   کیلوگرم 1  ریال  
پیشنهاد فروش

استیک اسید (Acetic Acid)

خریدار: :  بامداد پترو پارسان

1   کیلوگرم 1  ریال  
پیشنهاد فروش

اسید نیتریک (Nitric Acid)

خریدار: :  بامداد پترو پارسان

1   کیلوگرم 1  ریال  
پیشنهاد فروش

سدیم تری پلی فسفات (Sodium Tripolyphosphate)

فروشنده: :  شیمی کارون

1   پاکت 25 کیلویی تماس بگیرید   
سفارش خرید

فنول (Phenol)

فروشنده: :  مهرادکو

1   کیلوگرم تماس بگیرید   
سفارش خرید

اسید استئاریک (Stearic Acid)

فروشنده: :  گلف‌کم ایران - Gulf Chemical

1   کیلوگرم تماس بگیرید   
سفارش خرید

نونیل فنل اتوکسیله (NPE)

فروشنده: :  گلف‌کم ایران - Gulf Chemical

1   کیلوگرم تماس بگیرید   
سفارش خرید

متانول (Methanol)

فروشنده: :  مهرادکو

1   کیلوگرم تماس بگیرید   
سفارش خرید

سدیم تری پلی فسفات (Sodium Tripolyphosphate)

فروشنده: :  شیمی کارون

1   پاکت 25 کیلویی تماس بگیرید   
سفارش خرید

فنول (Phenol)

فروشنده: :  مهرادکو

1   کیلوگرم تماس بگیرید   
سفارش خرید

اسید استئاریک (Stearic Acid)

فروشنده: :  گلف‌کم ایران - Gulf Chemical

1   کیلوگرم تماس بگیرید   
سفارش خرید

رشد قیمت اجاره بها/ تشدید فشار مالی بر مستاجران

رشد قیمت اجاره بها/ تشدید فشار مالی بر مستاجران

با نزدیک شدن به فصل تابستان و زمان جابه جایی و نقل و انتقال مستاجران، افزایش قیمت ها نیز در بازار اجاره بها آغاز و گویا بازار مسکن از خواب زمستانی بیدار شده که این امر نه تنها سبب آغاز تب و تاب مستاجران برای یافتن سرپناه شده بلکه کام آنها را نیز تلخ کرده است.

وقتی ماه خرداد از راه می رسد؛ بحث نقل و انتقال در بازار مسکن نیز شکل جدی تری به خود می گیرد و این بخش از اقتصاد کشور، همواره فراز و فرودهای جدیدی را نیز تجربه می کند و در نهایت به نقطه ای می رسد که کاهش اجاره مسکن به رویایی برای قشر متوسط و کم درآمد جامعه تبدیل می شود که گویا قرار نیست مسکن به مستاجران روی خوش نشان دهد.

بسیاری از تحلیلگران اقتصادی؛ دلیل اصلی افزایش اجاره بها را اجرای فاز دوم هدفمندی، عرضه و تقاضای مسکن، میزان ثبات بازار ارز، وجود شمار زیاد خانه های خالی، افزایش قیمت حامل های انرژی و سایر کالا و خدمات و تورم ناشی از آن عنوان می کنند.

هم اکنون حدود 5 میلیون و 300 هزار نفر در کشور مستاجر هستند که از این تعداد 2.5 میلیون مستاجر کم درآمد محسوب می شوند که عمده تغییرات قیمت ها به آنها تحمیل می شود به طوری که ناچار هستند تبعات ناخوشایند تحولات متعدد اقتصادی از جمله بی برنامگی ها در این بخش را که هر ساله مستاجران که حدود 25 درصد جامعه را تشکیل می دهند، تحت تاثیر قرار داده و سبب بلاتکلیفی آنها می شود.

آمارهای بانک مرکزی نشان می دهد در چند سال اخیر در فصل بهار به طور تقریبی میزان اجاره بها روند صعودی داشته است.

به گفته مشاوران املاک، پایین بودن وام مسکن، افزایش قیمت تمام شده واحد مسکونی نوساز با توجه به رشد قیمت مصالح ساختمانی و کوتاه نیامدن مالکان از قیمت های سال گذشته از مهم ترین دلایل کاهش توان خرید و گرایش بیشتر به اجاره نشینی است.

یکی از مشاوران املاک خیابان آفریقا نیز به نکته جالبی اشاره کرده و می گوید: سال گذشته در دفاتر مشاوران املاک شمال شهر، اجاره بها براساس متراژ محاسبه می شد اما این روش امسال تا مناطق متوسط و پایین شهر نیز سرایت و رواج پیدا کرده است.

صابری با بیان آنکه فرمول محاسبه را مشاورین املاک تغییر می دهند، افزود: چند سال پیش تعیین اجاره براساس قیمت ملک محاسبه می شد و براین اساس، قیمت رهن یک چهارم در مناطق شمال شهر و یک ششم در مناطق متوسط و پایین شهر تعیین می شد.

وی افزود: البته این فرمولها برای مستاجران توضیح داده نمی شود و برخی مشاوران برای بازاریابی بیشتر به نفع مالک صحبت می کنند تا دوباره برای اجاره، فروش و رهن ملک سراغ آنها بیاید و در این میان، مستاجر چاره ای جز پذیرفتن فرمول تعیین شده ندارد.

به هر حال، فعالان حوزه مسکن معتقدند؛ هنگامی که بازار ارز و طلا به ثبات می رسد، سرمایه ها به سمت بازار مسکن سرازیر می شود و عدم تعادل بین عرضه و تقاضای مسکن قیمت ها را با افزایش همراه می سازد.

البته برغم تاکید وزیر راه و شهرسازی برای برنامه بلندمدت اجاره واحدهای مسکونی در جهت حمایت از حقوق مستاجران، به نظر می رسد این برنامه تا اطلاع ثانوی اجرایی نخواهد شد چرا که هم آخوندی و هم معاون امور مسکن و ساختمان وی معتقدند نیازی به دخالت دولت در بازار اجاره نیست.

آخوندی درباره بازار اجاره بهای مسکن گفته بود؛ نرخ اجاره بها افزایش قابل توجهی نداشته و نیازی به کنترل فیزیکی بازار اجاره بها در تابستان امسال نمی بینم اما به دنبال ایجاد تعادل در عرضه و تقاضای بازار مسکن هستم.

حامد مظاهریان معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی نیز اواسط اردیبهشت با بیان اینکه آمارها حاکی از افزایش اجاره نشینی در کشور است، گفت: از آنجا که درآمد خانوارها کاهش یافته، آنها به ناچار به سمت اجاره نشینی حرکت می کنند.

وی با اشاره به اینکه خبر خوبی که می توانم در این حوزه بدهم، آن است که بازار اجاره مسکن شوکی نخواهد داشت، ادامه می دهد: به دلیل اجرای قانون هدفمندی یارانه ها 5.6 درصد تورم خواهیم داشت از این رو بازار اجاره مسکن با شوک قیمتی مواجه نخواهد شد.

مظاهریان با اشاره به رصد لحظه ای اجاره بها، یادآور شد: با توجه به آمار اجاره اطمینان می دهیم امسال شوک قیمتی در این زمینه نخواهیم داشت.

البته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران میزان افزایش نرخ اجاره بها را تا حدودی تائید کرده و می گوید: نرخ اجاره بها نسبت به مدت مشابه سال گذشته حدود 10 درصد افزایش نشان می دهد.

اما برغم خوش بینی بیش از حد مسئولان وزارت راه و شهرسازی در خصوص آرامش بازار اجاره بها در سال 93، در آستانه فصل نقل و انتقالات جهش قیمت ها در این بازار با شیبی تند آغاز شده است.

با وجودی که هنوز سیاست روشنی برای بخش مسکن تدوین نشده اما شاید کمی زود باشد که انتظار داشته باشیم وزیر راه بتواند برنامه ای برای این بخش آن هم با همه مشکلات و معضلات آن، ارایه کند.

کارشناسان حوزه مسکن در این رابطه معتقدند؛ در حالیکه دولت یازدهم بتدریج به یک سالگی خود نزدیک می شود اما در این مدت از سوی مسئولین به ویژه وزیر راه و شهرسازی برنامه جدی و دقیقی در حوزه مسکن اعلام نشده و مواردی مانند مسکن اجتماعی، استیجاری و غیره تنها در حد حرف باقی مانده است.

شاید یکی از دلایلی که باعث شده مسئولین و تصمیم گیرندگان در این حوزه توجه جدی به حل معضل مسکن در کشور نداشته باشند، این است که تجربه مستاجر بودن و نیز درکی از این موضوع ندارند که با وجود تورم بالا و افزایش سرسام آور هزینه های زندگی و در مقابل افزایش 20 درصدی حقوق، مستاجران چگونه باید پاسخگوی ارقام نجومی نرخ های اجاره باشند.

گرچه دولت یازدهم وعده های زبادی برای کنترل قیمت مسکن و اجاره بها تاکنون ارایه کرده اما یکسان نبودن عرضه و تقاضا در بازار مسکن و اجاره بها همواره به عنوان عاملی برای انفجار قیمتی در بازار مسکن عمل کرده و در صورتی که دولت تدابیر مناسبی برای کنترل اجاره بها و تولید مسکن بیشتر نداشته باشد، قیمت اجاره مسکن بیش از این، دستخوش تغییر خواهد شد.

خبرگزاری جمهوری اسلامی

نظرات (4) کاربر عضو:  کاربر مهمان: 
غضنفر بیسواد شناسه نظر: 133441 10 خرداد 1393 - 15:59

آخه با تورم 40 درصدی توقع دارید اجاره بها مثل پارسال باشه.مگه میشه!!!

ادامه
موجر شناسه نظر: 133444 10 خرداد 1393 - 16:16

من یه مستاجر داشتم خونه رو ویرون کرد.

ادامه
تبریزی شناسه نظر: 133483 11 خرداد 1393 - 4:6

بارها تقاضا کردم در خصوص مسایل مربوط به زندگی مردم مثل بهای مواد غذای واجاره بها لطفا چیزی ننویسید چون مردم وخصوصا ما بیچاره میشیم وهر روز صاحب خانه به بهانه گرانی به سراغ ما می اید .لطفاولطفا
این دیگه مثل اعدام بزرگترین کار افرین ویا خشکی دریاچه ها ویا بی ارزشی پول ملی نیست .این خیلی مهمتر است .لطفا!

ادامه
آریا شناسه نظر: 133487 11 خرداد 1393 - 8:56

آقا هزینه تعمیرات واحد بعد از خروج مستاجر کمر شکنه! من قبول دارم که آسیب در حد قابل قبول منطقیه ولی مستاجر ها به هیچ عنوان رعایت نمی کنند.
واحد 6 سال ساخت من (80 متری) در نارمک تا حالا 2 بار کابینت عوض کرده و 2 بار هم کاشی کف حمام و آشپرخانه امسال هم که مستاجر با انصافم زده 2 تا پنجره 2 جداره رو از قابش شکونده که باید تعویض شه و هزینه 4.5 میلیون تومنی رو دست من می ذاره!
مستاجر با سلیقه، مرتب و با مسئولیت باشه من به قیمت سال 88 اجاره می دم ولی آدم ناشناس رو نه!!!!!

ادامه
ارسال نظر
حداقل 3 کاراکتر وارد نمایید.
ایمیل صحیح نیست.
لطفاً پیوند مرتبط را کامل و با http:// وارد کنید
متن نظر خالی است.

wait...