اخبار و مقالات

آگهی‌ها

کالاها

شرکت‌ها

گازوئیل (Gas Oil)

خریدار: :  گلشن تجارت کنارک

1   تن 480  دلار آمریکا  
پیشنهاد فروش

گازوئیل (Gas Oil)

خریدار: :  شکوه منتظران

1   تن توافقی   
پیشنهاد فروش

نمک (Salt)

خریدار: :  P.M.T.A

10000   تن توافقی   
پیشنهاد فروش

نمک (Salt)

خریدار: :  P.M.T.A

100   تن توافقی   
پیشنهاد فروش

الیاف ویسکوز (VSF)

فروشنده: :  تهران سیکا

1   کیلوگرم 110,000  ریال  
سفارش خرید

الیاف ویسکوز (VSF)

فروشنده: :  تهران سیکا

1   کیلوگرم 110,000  ریال  
سفارش خرید

استیک اسید (Acetic Acid)

فروشنده: :  مهرادکو

1   تن 610  دلار آمریکا  
سفارش خرید

جوش شیرین (Sodium bicarbonate)

فروشنده: :  مهرادکو

1   کیلوگرم 17,000  ریال  
سفارش خرید

متانول (Methanol)

فروشنده: :  مهرادکو

1   کیلوگرم 17,000  ریال  
سفارش خرید

چشم‌انداز مسکن در سال آینده

چشم‌انداز مسکن در سال آینده

روز دوشنبه هفته آینده در همایش اقتصاد ایران، از بولتن «چشم‌انداز بازار مسکن ایران و جهان در سال 1394» رونمایی می‌شود. این گزارش تخصصی به وضعیت گذشته، حال و آینده بازار مسکن و شاخص‌های اقتصادی این بخش پرداخته است. تحقیقات انجام شده در متن بولتن نشان می‌دهد: سطح قیمت مسکن در سال آینده از دو سناریوی غیرهمجهت می‌تواند تبعیت کند که برحسب اوضاع اقتصاد کلان و تحولات بین‌المللی، یکی از این دو، باعث افزایش یا کاهش قیمت‌ها خواهد شد.

استراتژی‌های سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

مسکن به‌عنوان یک دارایی باارزش از دیرباز مورد توجه اشخاص حقیقی و حقوقی بوده است. بسیاری از خانواده‌ها حاضر هستند به هرقیمت سرپناهی شخصی برای خود داشته باشند. بنگاه‌های اقتصادی برای کاهش ریسک سرمایه‌گذاری و تقویت پشتوانه‌های مالی خود، بخشی از دارایی‌ها را به‌صورت املاک و مستغلات نگهداری می‌کنند. توجه به زمین و مسکن از آن جهت حائز اهمیت است که به تجربه ثابت شده است، زمین و ملک می‌توانند سپر خوبی در برابر نوسانات اقتصادی و تورم‌های شدید باشند. از این رو در شرایط بی‌ثباتی اقتصادی و حتی بحران‌های سیاسی، افراد به دنبال تبدیل تمام یا بخشی از دارایی‌های خود به شکل املاک و مستغلات می‌روند.

هرچند درجه نقدشوندگی زمین و مسکن در مقایسه با سایر دارایی‌ها کمتر است ولی آمارها نشان می‌دهد سرمایه‌گذاری در این بخش در بلندمدت جزو سرمایه‌گذاری‌های پرسود محسوب می‌شود.

بر اساس شواهد آماری تغییرات قیمت زمین و مسکن در اقتصاد ایران در دو دهه اخیر تقریبا همسو بوده است و در برخی موارد افزایش قیمت مسکن و زمین از تورم بیشتر بوده است. متوسط تغییرات قیمت واحدهای مسکونی در شهر تهران و تورم طی سال‌های 1380 تا 1392 و همچنین محاسبات نشان می‌دهد بین متوسط قیمت واحدهای مسکونی در شهر تهران و تورم، ضریب همبستگی بیش از 98درصد وجود دارد و این به معنی همسویی کامل این دو متغیر است. از سوی دیگر بررسی‌ها نشان می‌دهد که بازار مسکن در مقایسه با سایر بازارها در بلندمدت از کمترین ریسک و بیشترین بازده برخوردار بوده است. این شرایط باعث می‌شود تا نگاه به بازار مسکن بسیار ویژه باشد.

نکته حائز اهمیت این است که این افزایش قیمت گاه تنها حبابی بیش نیست، حبابی که لزوما نتیجه کنش و واکنش نیروهای عرضه و تقاضا در بازار مسکن نیست. بررسی‌ها نشان می‌دهد افزایش قیمت مسکن بین سال‌های 85 تا 87 یکی از همین حباب‌ها بوده است. یکی از دلایل تشکیل چنین حبابی پایین بودن نرخ واقعی تسهیلات بانکی است. نمودار محدوده وقوع این حباب را ترسیم می‌کند.

بر اساس بررسی‌های انجام شده، نیمه اول و دوم سال آینده، بازار مسکن می‌تواند دو چهره متفاوت از خود نشان دهد. این دو رویکرد متاثر از رخدادهای اقتصادی و سیاسی است که در سال آتی مستقیم و غیرمستقیم بازار مسکن و سایر بازارهای دارایی را تحت‌الشعاع قرار خواهند داد.

از جمله عوامل اقتصادی تاثیرگذار بر بازار مسکن می‌توان به تغییرات حجم نقدینگی، نرخ ارز، تورم و رشد اقتصادی اشاره کرد. ضمن اینکه نمی‌توان نقش بارز سیاست‌گذاری‌های اقتصادی دولت و تحولات سیاسی مانند روند مذاکرات هسته‌ای را نادیده گرفت.

تغییرات این متغیرها سیکل‌های رونق و رکود را در بازار مسکن ایران رقم خواهند زد که بدون تردید تحلیل این سیکل‌ها کمک شایانی به فعالان حوزه مسکن خواهد کرد تا بتوانند استراتژی‌های مناسبی را در دوران رکود و رونق انتخاب کنند. مطالعات این واحد نشان می‌دهد از پاییز 74 تا تابستان 93، بازار مسکن چهار دوره رونق را تجربه کرده و هر دوره به‌طور متوسط 5/ 9 فصل تداوم داشته است. در همین دوره زمانی بازار مسکن شاهد رکود نیز بوده است. طولانی‌ترین دوره این رکود در این فاصله زمانی را از پاییز 87 تا بهار 91 تجربه کرده است. در گزارش‌ها تاثیر این متغیرها در سناریوهای مختلف مورد واکاوی دقیق قرار گرفته است.

علاوه بر این در این گزارش تخصصی که برای اولین بار در همایش اقتصاد ایران در روز 4 اسفند رونمایی خواهد شد، قیمت متوسط یک متر مربع منزل مسکونی در شهر تهران در سال 94 پیش‌بینی شده است. سناریوهای در نظر گرفته شده در این پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهند، بازار مسکن تهران در سال 94، دو رفتار جداگانه می‌تواند از خود نشان دهد. طبق یک سناریو کاهش قیمت‌ها تا بیش از 9 درصد و در سناریوی دیگر افزایش قیمت‌ها تا بیش از 14 درصد محتمل خواهند بود. وضعیت بازار املاک و مستغلات در بازارهای جهان و منطقه در سال آتی نیز ترسیم شده است و به این سوال پاسخ داده شده است که آیا هنوز دبی بهشت سرمایه‌گذاران مسکن است؟

روند قیمت اسمی و حقیقی یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران (بهار 1380 تا تابستان 1393)
مسکن

روزنامه دنیای اقتصاد

نظرات (8) کاربر عضو:  کاربر مهمان: 
علیرضا شناسه نظر: 150318 30 بهمن 1393 - 22:54

نکته اول اینکه بسیار شفاف است که مسکن و سایر کالاهای سرمایه ای در سال اینده ارزانتر یا گرانتر خواهند شد. پس این گونه خبرها مفید نیستند
دوما در دولت قبل هم تمام تلاش شد که با گول بازار را به رونق کشاند . که در حال حاضر عوارض ان گریبانگیر اقتصاد شده
پس با کنار گذاشتن گول های رنگارنگ واقعیت بازار را پذیرفته و کار را حداقل خرابتر نکنیم
اقتصاد برنامه میخواهد....

ادامه
masi شناسه نظر: 150325 1 اسفند 1393 - 0:1

لطفا ما را در جریان نتیجه همایش اقتصاد قرار دهید سپاسگذارم
هر چند چشم بسته میگم سناریوی افزایش کاملا مشهود است!

ادامه
مجید شناسه نظر: 150332 1 اسفند 1393 - 7:54

متاسفانه دنیای اقتصاد منافع بساز و بفروش ها را دنبال می کند. کدام آدم نادانی در شرایط بی ثباتی و بحران دنبال دارایی هایی می رود که نقد شوندگی پایینی دارند. مسکن وقتی رونق پیدا می کند که درآمد سرانه افزایش یابد و توزیع درآمدها عادلانه و تورم و بیکاری تک رقمی شود و امید به آینده تقویت شود.

ادامه
مسعود شناسه نظر: 150339 1 اسفند 1393 - 12:55

چرا تنگ نظری:
چرا بی توجهی به تجربیات تاریخی ایران وجهان:
رونق بازار مسکن موجب رونق ٤٠٠ نوع شغل بطور مستقیم و ١٨٠٠ نوع شغل بطور غیر مستقیم در تمام جوامع دنیا میگردد
در نتیجه کل جامعه احساس ثروت میکند
رکود ساختمان باعث رکود ٢٢٠٠ نوع شغل در هر جامعه ای میگردد و بالا رفتن امار بیکاری و جرم وجنایت و طلاق و ......

ادامه
م.ع شناسه نظر: 150343 1 اسفند 1393 - 14:8

من یکی که کل پس اندازم ۲۰ میلیون تومنه !

پس تا ابد هم نمیتونم اپارتمان بخرم!

ادامه
علامرصاناصریمقد شناسه نظر: 150366 1 اسفند 1393 - 23:28

نرخ مسکن بهلاستیکیمیماند کهیکسراندردست مسکن سازانوسر دیگر در دست دولتمردان. اولیها نرخی معادل حداقل دوبرابر بالاتریننرخ بهره بانکی باصافه قیمت تمامشده. را محاسبه میکنند دولت یان هم باوعده فاقداصول تجارت مردمرا سرگرم مینمایند عوامل اصلی قیمت مسکن دستمزد. 0. وجوهیکه شهرداریها میگیرند 0 هزینه برقراری انشعابات

ادامه
نادان شناسه نظر: 150374 2 اسفند 1393 - 8:38

واقعاً این تحقیق کارشناسانه می باشد؟!!!
در این گزارش تخصصی آمده که در سال آینده دو سناریو پیش بینی شده 1- کاهش قیمت 2- افزایش قیمت .
واقعا از این همه تلاش جهت انجام این تحقیق و پیش بینی کاملا عملی سپاسگزاریم.

ادامه
هالو شناسه نظر: 150378 2 اسفند 1393 - 9:11

1،250،000تومان *12=15،000،000درآمد سالیانه حقوق بگیر
4میلیون *75=300،000،000قیمت متوسط آپارتمان

حد اقل 20سال طول میکشد یک حقوق بگیر تمام درآمد خود را جمع کند با فرض محال که طی این 20سال تورم صفر باشد ،هیچ خرجی حتی برای رفتن به محل کار نکند ،غذا نخورد پوشاک نخرد ،پول آبو برق ندهد و ......
نتیجه گیری با شما!

ادامه
ارسال نظر
حداقل 3 کاراکتر وارد نمایید.
ایمیل صحیح نیست.
لطفاً پیوند مرتبط را کامل و با http:// وارد کنید
متن نظر خالی است.

wait...