افزایش ۱۰۰درصدی قیمت مسکن در سال ۹۱

کارشناس محترم توجه داشته باشند که قیمت مسکن به تناسب تورم هستش یعنی اگه تورم بالا بره مسکن نیز بالا خواهد رفت و نکته مهم اینکه هیچ وقت بالاتر از تورم نخواهد رفت. مصداق این ادعا آمارهای گذشته هست که می تونیم کاملا بررسی کنیم. و دیگر اینکه با توجه به این ادعای شما ما باید منتظر تورم 100 الی 120 درصدی باشیم که تقریبا محال هستش تا این حد تورم داشت. در حال حاضر هم که کل اقتصاد منجمله مسکن در رکود هستش. امیدواریم که تورم زیر دورقم بیاد تا ثبات نسبی بر بازار حاکم بشه. متشکرم

این کارشناس محترم آرزوشونرو بیان کردن تا واقعیت !!مثل اینکه در این چند سال اخیر خیلی دلشون سوخته از این فرصت سوزی در بخش مسکن !

به نظر میرسه این کارشناس محترم خودش بساز بفروش داره و جلو جلو داره بازارو متشنج میکنه که سود بیشتری به جیب بزنه

با توجه به فرمایشات شخص مصاحبه شونده و آمار اعلام شده به نظر ایشان آمارهای دقیق رشد مسکن را در اختیار ندارند. آیا واقعا میتگین قیمت مسکن در تهران 50 درصد افزایش داشته است. بهتر است در دادن آمار به مردم منصفانه تر و دقیق تر عمل نماییم.
باتشکر

ببخشید آقای ناصری همین چند ساله پیش وقتی تورم 25 درصد بود قیمت ملک حدودا دو برابر شد!!!!
شما چه سالی رو می گید....
همچنین هیمن الانم تورم بالای 35 درصد !!!
این اماری که شما می گید ماله دولت عوام فریبه....
نقش خط مار می کشن!!!!!

اولا مسکن از رکود - که شعار دولت برای کاهش تبلیغی قیمت است-خارج شده است و در حال حاضر معاملات بطور معمول جاری است.منتها در سامانه رهگیری ثبت نمیشود تا مشمول عوارض و مالیات و ... نشود.ثانیا تورم در بخش سوخت و مصالح و ....با تورم میانگین در جامعه که فقط شامل کالاهای اساسی است خیلی تفاوت دارد.مثلا بنزین که 7 برابر شود و از 100 تومن به هفتصد تومن برسد.با نرخ گوجه فرنگی که 10 درصد افزایش می یابد فرق دارد.انفجار قیمت در بخش مسکن شروع شده و پیش بینی من افزایش حداقل 2ونیم برابری قیمت مسکن است.

وقتی پارامترهای ساخت مسکن شامل دستمزد و مصالح و عوارض شهرداری و ....چند برابر میشود , مسکن هم چند برابر میشود.دو دو تا برابر با 4 تاست.در ضمن پارامتر مهم دیگر در ایران عرضه کم در برابر تقاضای سهمگین بخصوص در سالهای 91 و 92 است که قیمت مسکن را بالا میبرد.به مسکن مهر هم امیدی نیست چون هم از نظر کیفیت و هم کمیت جوابگو نیست.

مسکن مهر فقط از چادر نشینی بهتره.وگرنه نه پارکینگ و اسانسور و موتورخانه داره و نه اب و برق و گاز و تلفن و زمینش هم که اوقافی دولته.خرید ان پول سوزوندنه!

دولت و وزیر مسکن که با اکثریت قاطع از مجلس رای آوردند جوابگو باشند در غیر اینصورت تشویق هست تنبیه (استیضاح هم هست).دست دولت درد نکند با این مسکن مهر.چقدر هم به آن مباهات می کنند.

بچه ها سلام
فقط هر طرحی که دولت برای مسکن داره رو زود باور نکنید، سریع برین خونه بخرین و گول نخورین

رکود تورمی در همه اقتصاد ایران نمایان خواهد شد . قدرت خرید اقشار نیازمند کم تر شده و به دلیل تحریم ها مسکن به عنوان وثیقه ال سی های یوزانس مثل گذشته کابردی ندارد منتها بازی اصلی در فروش سکه توسط بانک ها و فروش دلار توسط صرافی ها به دو برابر قیمت این بار در فروش مسکن مهر کم مشتری داره پیاده می شه . هیچ توجیهی در سرمایه گذاری در مسکن مملکتی که در آمد سرانه نامناسبی داره وجود ندارد به عکس سرمایه گذاری به ارز خارجی و طلا هنوز نقد شوندگی بسیار بهتری دارد سال 92 این واقعیت رخ خواهد داد .

تیتر بسیار بد انتخاب شده است.

بازار مسکن در سال های 91 تا 93 با رکود مطلق مواجه خواهد شد زیرا:
1- حجم بسیار بالای ساخت و ساز طی سالهای 89 – 90 و 91 مخصوصا 90 که رکورد تاریخ را رغم زد و بیش از 80٪ رکورد قبلی یعنی سال 86 شد، لذا در طی دو ماهه پایان سال 90 و سال 91 مخصوصا شش ماهه دوم سال 91 حجم بالای عرضه را خواهیم داشت که در مقابل کاهش شدید تقاضا و خروج دلالان از بازار مسکن و بالا بودن قیمت مسکن رکود تورمی در پیش است و به نظر بنده آمار بالای مسکن خالی که در سال 84 اتفاق اقتاد یکبار دیگر به علت رکود تورمی و عدم فروش مسکن در سال 91 - 92 اتفاق خواهد افتاد به عبارتی احتکار مسکن صورت خواهد گرفت که شاید هم نتیجه آن افزایش اجاره بها باشد 2- پائین آمدن قدرت خرید مردم ناشی از بالارفتن قیمتها از یکسو و افزایش سود سپرده بانکها از سوی دیگر نتیجتا کاهش چشم گیر تقاضا را به دنبال خواهد داشت . 3- افزایش سود بانکها افراد را تشویق به سپرده گذاری و حتی فروش واحدهای قدیمی خود برای سپرده گذاری در بانکها میکند که هم عرضه مازاد و هم کاهش تقاضا را بدنبال خواهد داشت. 4- نو شدن مجلس و نزدیک شدن به انتخابات ریاست جمهوری که خودبخود تقاضا کاهش می یابد و مردم رغبتی به سرمایه گذاری در مسکن نخواهند داشت . 5- واگذاری مسکن مهر که موجب خواهد شد قیمت مسکن در حاشیه شهر کاهش و موج از بیرون به داخل شهر صورت نگیرد و امکان فروش ملک حاشیه و تبدیل به احسن متوفق میگردد و مستاجران تهرانی بسوی مسکن مهر رفته و باعث کاهش مستاجر و کاهش کشش بازار به سوی خرید مسکن میشود. 6- مسئله ارداوجهای جدید بگونه ای است که بیش از 30٪ جوانان کنونی در تهران و شهرهای بزرگ دارای مسکنی که قبلا توسط والدین تهیه و یا والدین دارای چند منزلی هستند مهیا گردیده و نیازی به مسکن ندارند و تقاضا را کاهش میدهند . 7- سال تکرار شدنی و حتی کاهش قیمت همچون سال 87 - 88 برای مسکن در سال 91-92 اتفاق خواهد افتاد.
ضمن اینکه قدرت خرید مردم بسیار پائین آمده و سرمایه های موجود تدریجا از خرید و تخصیص به مسکن خارج و یا خریداران موجود ملک مورد نظر را میخرند و خریداران روبه کاهش میرود تا شش ماهه اول سال و شش ماهه دوم سال باید با چراغ فیتیله دنبال خریدار گشت !!!! بشدت خریدار کاهش ولی قیمت افزایش و رکود شدید در تورم ایجاد میشود تا دو سه سال بعد ای رکود شدید کم بیش با تورم حاکم خواهد بود

کارشناس!!!!!!!
میدونی افزایش 100درصدی یعنی چی؟؟؟
یعنی آپارتمان در جای شلوغ و کثیفی که الان متری 2 میلیون شده بشه 4 میلیون!!
تو خودت حاضری جیحون یا هاشمی به آپارتمان 40 متری 160 میلیون بدی؟؟
امثال این کارشناس و دلالان و بنگاه داران باعث گرانی هستند. سال 91 سال رکود مسکن است

ای کارنشناس ، دلال ...، بابا دست بردارید . الکی الکی دل مردمو خالی نکنین . از این خبرا نیست .100 درصد کدومه . مثل بقیه ایتم ها شاید ته تهش 20 تا 30 درصد بشه

با گران شدن 100 در صد مصالح و تورم حال و نیاز جامعه به مسکن . دیگر کاهش قیمت مسکن از محالات می باشد . د ولت مردان و مردم عزیز

بنده خدا راست می گه تو محله ما قیمت آپارتمان تا پارسال بین 50-60 بود الان شده 100-120 با این شرایط پیشنهاد میکنم همه برن قبر بخرن بالاخره خانه ابدیه و موقت نیست.

با سلام، پیش بینی کارشناس گرامی داره درست از آب در میاد. چرا که مردم دنبال مکانی برای سرمایه گذاری در خصوص حفظ ارزش دارایی شان هستند، سکه، ارز و حالا نوبت مسکن شده، چرا که برخی ها از فروش انها سرمایه شون را به بخش مسکن آوردند و حتی سپرده های بانکی را خالی کردند تا خانه و زمین بخرند. افزایش مصالح و زمین نیز موچب شده تا مسکن و ساخت آن از رکود خارج بشه. مسلما با افزایش چند جانبه تا سال آینده همگام با نرخ تورم (حداقل 25 %) در سال افزایش نرخ مسکن خواهیم داشت. تقاضای زیاد به هر علت، نیز دلیل دیگه برای افزایش قیمت مسکن است که از شهریور این حالت در مشاورین املاک وجود داره. چرا که رکود سالهای گذشته موجب کاهش ساخت و ساز در بخش خصوصی شده و در یک کلمه از مهر 91 تا مهر 92 بدون شک بیش از 50 درصد تورم در مسکن خواهیم داشت.