اخبار و مقالات

آگهی‌ها

کالاها

شرکت‌ها

قیر (Bitumen)

خریدار: :  آرمان تجارت

200   تن تماس بگیرید   
پیشنهاد فروش

اتانول (Ethanol)

خریدار: :  آرمان تجارت

1   لیتر تماس بگیرید   
پیشنهاد فروش

دوده صنعتی (Carbon Black)

خریدار: :  هیرودشیمی

1   کیلوگرم 138,000  ریال  
پیشنهاد فروش

اسید فسفریک (Phosphoric Acid)

خریدار: :  کیمیا تهران اسید

1   لیتر تماس بگیرید   
پیشنهاد فروش

استون (Acetone)

فروشنده: :  نویان شیمی

1   کیلوگرم تماس بگیرید   
سفارش خرید

سود سوز آور (Sodium Hydroxide)

فروشنده: :  پرک بندرامام

1   کیلوگرم تماس بگیرید   
خرید امن

EVA

فروشنده: :  توسعه صنعت پتروشیمی طبرستان

1   کیلوگرم تماس بگیرید   
سفارش خرید

فنول (Phenol)

فروشنده: :  مهرادکو

1   کیلوگرم 1  ریال  
سفارش خرید

اسید فسفریک (Phosphoric Acid)

فروشنده: :  علمی سازان پارت

1   کیلوگرم تماس بگیرید   
سفارش خرید

استون (Acetone)

فروشنده: :  نویان شیمی

1   کیلوگرم تماس بگیرید   
سفارش خرید

سود سوز آور (Sodium Hydroxide)

فروشنده: :  پرک بندرامام

1   کیلوگرم تماس بگیرید   
خرید امن

EVA

فروشنده: :  توسعه صنعت پتروشیمی طبرستان

1   کیلوگرم تماس بگیرید   
سفارش خرید

تحلیلی بر تغییرات قیمتی اوراق تسهیلات مسکن

تحلیلی بر تغییرات قیمتی اوراق تسهیلات مسکن

تغییرات قیمت این اوراق اما در یک ماه گذشته (و به‌خصوص هفته گذشته) موجب شد که نرخ موثر تسهیلات مسکن افزایش چشم‌گیری داشته باشد.

هرچند عوامل روانی همیشه نقش موثری بر نوسانات قیمتی اوراق بهادار بازار سرمایه ایفا می‌کند، اما نمی‌توان از نقش متغیرهای بنیادی در این زمینه چشم‌پوشی کرد. رشد قیمتی این اوراق نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاران در اوراق «تسه» و متقاضیان تسهیلات مسکن آماده عرضه بیشتر تسهیلات مسکن هستند. کسانی که این اوراق را خریداری می‌کنند برای مدت طولانی امکان استفاده از تسهیلات را خواهند داشت و همین امر موجب شده است که انتظار کاهش نرخ تسهیلات شبکه بانکی (که در پی کاهش انتظارات تورمی رخ داده است)، تقاضا برای این اوراق را افزایش دهد. درست در همین زمان مدیریت بانک مسکن از تلاش برای کاهش نرخ تسهیلات وابسته به سپرده بانک خبر می‌دهد و اثر این عامل را تشدید نیز می‌کند.

یکی دیگر از عواملی که بر رشد تقاضا و به‌تبع آن قیمت این اوراق بی‌تاثیر نبوده است، پیش‌بینی رفع رکود از معاملات مسکن با قیمت متوسط است که همزمان با رکود نسبی در سایر بخش‌های اقتصاد کشور (به‌ویژه بخش‌های سرمایه‌گذاری) علاقه به تامین مالی در این بخش را افزایش داده است.

عامل دیگری که بر نوسانات قیمتی این ابزار مالی تاثیرگذار است، آثار تقویمی است. در فصل تابستان رونقی در معاملات مسکن وجود دارد و همچنین اکنون زمان سررسید سپرده‌های سال گذشته است و به این ترتیب معامله‌گران بازار املاک و مستغلات به‌دنبال تشکیل سبد تامین مالی خود برای ورود به این بازار هستند.

همانطور که مشاهده می‌کنید مجموعه عوامل روانی، بنیادی و تقویمی باعث شده است که قیمت اوراق تسهیلات مسکن طی یک‌ ماه گذشته رشد داشته باشد و به سطحی برسد که این پرسش را در ذهن متقاضیان و سرمایه‌گذاران ایجاد کند که آیا دریافت این تسهیلات از طریق خرید اوراق تسه توجیه اقتصادی دارد؟

تغییرات قیمتی اوراق تسهیلات مسکن نشان از پویایی بازار در پیش‌بینی نرخ‌ها دارد و اگرچه ممکن است به سود یا زیان سرمایه‌گذاران منجر شود، کارآتر از تعیین دستوری نرخ‌ها است. واگذاری تعیین نرخ به سیستم بازار تجربه‌یی است که سال‌ها در تمام کشورهای توسعه‌یافته برقرار بوده است. رونق معاملاتی و نوسانات قیمتی این اوراق نشان می‌دهد که بازار سرمایه ایران (که به‌شدت با کمبود ابزارهای مالی مناسب مواجه است) فرصت‌های بسیاری برای طراحی‌های مالی در اختیار دارد.

بازار پیش ‌روی اوراق تسهیلات مسکن همچنین نشان‌دهنده فرصتی برای شبکه بانکی است تا با طراحی اوراقی، انواع مختلف تسهیلات املاک و مستغلات را از طریق بازار سرمایه عرضه کند و نرخ‌گذاری این اوراق هم از طریق سازوکار عرضه و تقاضا تعیین شود. همچنین توسعه ابزارهای مالی بر اساس اوراق تسهیلات مسکن (که خود می‌تواند بسیار متنوع باشد)، امکان نرخ‌گذاری اشتباه در بازار سرمایه را به‌شدت کاهش خواهد داد. ایجاد صندوق‌های سرمایه‌گذاری مبتنی‌بر سپرده‌ها و عرضه اوراق توسط این صندوق‌ها ایده اولیه‌یی در این حوزه است و البته که با اندکی مطالعه و اندیشه بیشتر می‌توان ابزارهای مالی بسیاری براین اساس طراحی کرد. بی‌تردید همه ابزارهای مالی که سازوکار تعیین نرخ و قیمت‌گذاری اوراق را به بازار واگذار کنند، کارآتر از دستکاری قیمتی توسط نهادهای مالی است.

تعادل

نظرات (1) کاربر عضو:  کاربر مهمان: 
الف شناسه نظر: 301464 23 مرداد 1395 - 17:36

اصلا هم دلالی نقشی نداره در این افزایش قیمت در شرایط رکود مسکن!!!!
از هر یک میلیون وام دویست هزار تومان هزینه اوراق می شود با احتساب بازپرداخت 12 ساله و سود 17.5 درصد برای وام 60 میلیونی که 12 میلیون آن صرف خرید اوراق میشه بایستی 84 میلیون سود پرداخت کنید!!
واقعا صرفه داره گرفتن چنین وامی؟!
هم پرداخت 12 میلیون پول اوراق هم 84 میلیون سود اگر امکانش هست لطفا شرایط رو برای بندگان خدایی که نیاز به تامین مسکن دارند سخت تر کنید!!چون شرایط وام بسیار ایده آله!!!!

ادامه
ارسال نظر
حداقل 3 کاراکتر وارد نمایید.
ایمیل صحیح نیست.
لطفاً پیوند مرتبط را کامل و با http:// وارد کنید
متن نظر خالی است.

wait...

تبلیغات متنی