رکوردزنی ساخت‌وساز

بانک ‌مرکزی گزارش مقدماتی از ساخت‌وساز در سال89 را منتشر کرد
مسکن‌؛ رویارویی عرضه با تقاضا
 رکورد احداث 1,000,000 واحد مسکونی در کشور
 رشد 31 درصدی در حجم فعالیت‌های ساختمانی
 جدیدترین گزارش بانک‌مرکزی حاکی است، در سال گذشته حجم فعالیت‌های ساختمانی در کشور به حدی رسیده که علاوه بر رکوردزنی در احداث یک میلیون واحد مسکونی، معادل تقاضای بالفعل در بازار مسکن، عرضه انجام شده است.
گزارش مقدماتی بانک‌مرکزی از وضعیت صدور پروانه‌های ساختمانی طی سال89  نشان می‌دهد، در 12 ماه پارسال ساخت یک میلیون و 1800 واحد مسکونی در کل شهرهای کشور آغاز شده که این حجم ساخت‌وساز در طول سال‌های اخیر بی‌سابقه بوده؛ به طوری که بیش از این، بیشترین تعداد واحد مسکونی ساخته‌شده مربوط به سال 86 و معادل 700 هزار واحد مسکونی بوده است.
از یک میلیون واحد مسکونی که کلنگ احداث آنها در سال89 زمین زده شده، 722 هزار واحد مربوط به شهرهای اصلی و 279 هزار واحد نیز مربوط به شهرهای جدید بوده است.
بدون احتساب آمار شهرهای جدید، ساخت‌وسازهای مسکونی در کشور طی سال گذشته رشد 31 درصدی را تجربه کرده که نرخ رشد ساخت‌وساز در شهر تهران در همین مدت دو برابر نرخ رشد کشوری بوده است.
 آنچه در آمار مربوط به فعالیت‌های ساختمانی سال89 قابل توجه است برابری تعداد واحدهای مسکونی ساخته شده در کشور با حجم تقاضای بالفعل در بازار مسکن است.
برآوردهای قبلی کارشناسان جمعیتی حاکی از ایجاد تقاضای یک میلیونی در بازار مسکن در سال89 بوده که این میزان در سال جاری به نزدیک یک میلیون و 200 هزار نفر خواهد رسید. به این ترتیب، شکاف همیشگی بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن، سال گذشته برطرف شد و چنانچه در سال جاری نیز رونق فعالیت‌های ساختمانی تداوم داشته باشد، حتی این احتمال وجود دارد که برای اولین‌بار رابطه بین حجم عرضه و میزان تقاضا معکوس شود.
بر اساس این گزارش، نرخ رشد ساخت‌وساز در کشور بعد از دو سال پیمایش منفی، در سال گذشته مثبت شد، طوری که تعداد واحدهای مسکونی در حال ساخت در سال‌های 87 و 88 به ترتیب 4- درصد و 16- درصد رشد کرد، اما در سال89 نرخ رشد به 8/30 درصد رسید.
در 12 ماه سال88 در کل مناطق شهری برای ساخت 552 هزار واحد مسکونی پروانه صادر شده بود که این میزان در 12 ماه 89 به 722 هزار واحد رسید.
همچنین در شهر تهران طبق آماری که بانک‌مرکزی منتشر کرده طی سال گذشته کلنگ احداث 120 هزار واحد مسکونی زمین زده شده که در مقایسه با ساخت 73 هزار واحد در سال قبل از آن، 63درصد رشد داشته است. این در حالی است که طبق گزارشی که اخیرا شهرداری تهران تهیه کرده بود، در سال89 در شهر تهران 127 هزار واحد مسکونی ساخته شده که 42 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن رشد داشته است.
مقایسه بازار ساختمانی کشور در نیمه اول سال گذشته با نیمه دوم نشان می‌دهد نرخ رشد ساخت‌وساز در نیمه اول به مراتب بیشتر از نرخ رشد در طول سال بوده است. در نیمه اول سال گذشته حجم احداث واحد مسکونی در کل مناطق شهری کشور 51 درصد رشد داشته است و در تهران نیز برای این نرخ رشد رقم 85 درصد گزارش شده است.
افت 36 درصدی مساحت آپارتمان‌ها
طبق اعلام بانک‌مرکزی، متوسط سطح زیربنای واحدهای مسکونی که در سال89 در تهران و کل مناطق شهری کشور احداث شده به ترتیب 36 درصد و 6/6 درصد افت کرده است؛ به این معنی که میانگین مساحت خانه‌های جدید در تهران و سایر شهرها به ترتیب به 115 متر و 138 متر رسیده است. در سال88 مساحت واحدهای مسکونی در حال ساخت در تهران و کشور به ترتیب 182 متر و 147 متر بوده است. بنابراین سال گذشته آپارتمان‌هایی که در تهران ساخت آنها شروع شده کوچک‌تر از آپارتمان‌هایی بوده که مراحل احداث آنها در سایر شهرها آغاز شده است.
همچنین میانگین مساحت واحدهای مسکونی در شهرهای بزرگ نیز در سال 89 به 150 متر مربع رسیده است.

روزنامه دنیای اقتصاد