اخبار و مقالات

آگهی‌ها

کالاها

شرکت‌ها

دی اتانول آمین (DEA)

خریدار: :  بامداد پترو پارسان

1   کیلوگرم 1  ریال  
پیشنهاد فروش

سدیم کربنات (Sodium Carbonate)

خریدار: :  بامداد پترو پارسان

1   کیلوگرم 1  ریال  
پیشنهاد فروش

استیک اسید (Acetic Acid)

خریدار: :  بامداد پترو پارسان

1   کیلوگرم 1  ریال  
پیشنهاد فروش

اسید نیتریک (Nitric Acid)

خریدار: :  بامداد پترو پارسان

1   کیلوگرم 1  ریال  
پیشنهاد فروش

استیک اسید (Acetic Acid)

فروشنده: :  بامداد پترو پارسان

1   کیلوگرم تماس بگیرید   
سفارش خرید

دی اکسید تیتانیوم (Titanium Dioxide)

فروشنده: :  شیمی پل

1   کیلوگرم تماس بگیرید   
سفارش خرید

پلی پروپیلن (Polypropylene)

فروشنده: :  سالارشیمی

1   کیلوگرم تماس بگیرید   
سفارش خرید

اسید استئاریک (Stearic Acid)

فروشنده: :  آسا صنعت ساتیا

1   کیسه تماس بگیرید   
سفارش خرید

متانول (Methanol)

فروشنده: :  مهرادکو

1   کیلوگرم تماس بگیرید   
سفارش خرید

استیک اسید (Acetic Acid)

فروشنده: :  بامداد پترو پارسان

1   کیلوگرم تماس بگیرید   
سفارش خرید

دی اکسید تیتانیوم (Titanium Dioxide)

فروشنده: :  شیمی پل

1   کیلوگرم تماس بگیرید   
سفارش خرید

پلی پروپیلن (Polypropylene)

فروشنده: :  سالارشیمی

1   کیلوگرم تماس بگیرید   
سفارش خرید

سپرده‌های بانکی پس از کاهش سود به کجا می‌رود؟

سپرده‌های بانکی پس از کاهش سود به کجا می‌رود؟

در روزهای اخیر خبرهایی مبنی بر قرار دادن سقف بر سود بانک‌ها شنیده شد و این تصمیم سرانجام در هفته‌ای که گذشت، عملی شد. بر اساس این اقدام، قرار است سود بانکی به 15 درصد برسد و بانک‌ها از دادن سودهای بیشتر منع شده‌اند.

یکی از پرسش‌های اساسی که ممکن است در این راستا پیش بیاید این است که آیا چنین تصمیمی منجر به این خواهد شد که سپرده‌های بانکی از این نهادهای مالی خارج شوند؟ مسیر کشورهای دیگری که سود بانکی خود را کاهش داده‌اند، می‌تواند بیانگر درس‌هایی برای اقتصاد ایران و بانک‌های ما باشد. از سوی دیگر، می‌توان این پرسش را مطرح کرد که در کشورهایی که سود بانکی چندان زیاد نیست، مردم با سپرده‌های خود چه کار می‌کنند و آیا بانک‌ها از این اقدام آسیب می‌بینند یا خیر؟

حمله به سود بانکی به سبک برزیلی

در آوریل سال 2017 بانک مرکزی برزیل اعلام کرد که نرخ بهره بانکی را کاهش می‌دهد تا بزرگ‌ترین اقتصاد آمریکای لاتین از بدترین رکودی که تاکنون تجربه کرده است، بیرون‌ آید. این کار که منجر به کاهش یک درصدی سود بانکی می‌شد، نرخ بهره در این کشور را از 25/ 12 درصد به 25/ 11 درصد رساند و بزرگ‌ترین کاهش نرخ بهره در این کشور پس از سال 2009 بوده است. اقتصاد برزیل پس از کاهش 8/ 3 درصدی در سال 2015، در سال 2016 نیز 6/ 3 درصد کوچک‌ و همین موضوع منجر به افزایش میزان بیکاری در این کشور شد. همچنین گمانه‌زنی‌ها حاکی از آن است که بانک مرکزی برزیل تا پایان سال جاری میلادی نرخ بهره را به 5/ 8 درصد رسانده و آن را تا پایان سال 2018 در همین سطح نگاه خواهد داشت. ایتائو یونیبانکو، بزرگترین بانک خصوصی این کشور نیز از بیانیه بانک مرکزی حمایت کرده و کاهش نرخ بهره برای مشتریانش را به منظور وام‌های شخصی یا قرض‌هایی برای کسب و کارهای کوچک و کار کردن با سرمایه مد نظر قرار داده است.

در حال حاضر و از اواخر ماه ژوئیه، نرخ بهره در برزیل به 25/ 9 درصد رسیده و برای نخستین بار در چهار سال گذشته است که این نرخ تک رقمی شده است. هدف از این کار نیز کاستن هر چه بیشتر از هزینه اعتباری بوده تا مصرف و سرمایه‌گذاری را ساده‌تر و ارزان‌تر کند. بررسی بازار سهام برزیل در سال جاری نشان می‌دهد که پس از ماه آوریل، بازار سهام برزیل با هجوم افراد روبه‌رو‌ شده است. روند حمله بانک مرکزی برزیل به سود بانکی در این کشور یکی از عوامل اساسی این رویداد تصور می‌شود. به نظر می‌رسد نرخ بهره پایین موجب شده بود که قرض گرفتن ساده‌تر شود که خود این امر موجب تشویق مصرف و سرمایه‌گذاری می‌شد. انگیزه برای پس‌انداز نیز کاهش می‌یافت. یکی از همین سرمایه‌گذاری‌ها نیز خود را در قالب بازار سهام این کشور نشان داد و به همین دلیل سپرده‌گذاران بانکی را راهی بازار سهام این کشور کرد. البته بخش دیگری از این سپرده‌گذاران در فعالیت‌های دیگر اقتصادی نیز وارد شدند.

نظم آلمانی

در مورد آلمان گزارشی در فایننشال تایمز منتشر شد که بر اساس آن بانک‌های بزرگ آلمان از نرخ بهره اندک نیز سود می‌بردند. در شرایطی که بانک مرکزی اروپا نرخ بهره را به پایین‌ترین سطوح خود برده بود، تلاش‌هایی از سوی برخی نهادهای مالی انجام می‌گرفت تا سپرده‌ها و منابع مالی را به سمت خود جذب کنند. به رغم تمام اتفاقاتی که در سال‌های اخیر در اقتصاد اروپا افتاده است و این قاره با رکود مواجه شده بود، آلمان همواره عملکردی قدرتمند داشته است. پس از بحران مالی جهانی در سال 2008 و پیامدهای آن، نرخ بهره در این کشور به شدت کاهش یافت به گونه‌ای که تا سال 2012 به حدود یک درصد رسید و پس از مدتی با افت تدریجی به مرز صفر درصد تقلیل یافت. با این همه در آلمان شاخص بازار سهام گویای تغییرات خوبی بوده است. از سال 2009 به این سو و پس از رها شدن از آسیب‌های نخستین بحران مالی جهانی، اقتصاد آلمان همگام با کاهش نرخ بهره، شاهد افزایش روند ورود سرمایه‌ها به بازار سهام این کشور بود.

بررسی شاخص دکس نشان می‌دهد که سرمایه‌های وارد شده به بازار سهام به‌طور مرتب در سال‌های اخیر روند رو به رشد خود را حفظ کرده‌اند و این رویداد را می‌توان ناشی از افزایش تقاضا برای سرمایه‌گذاری در این کشور دانست که آن را نیز به نوبه خود می‌توان تابعی از ارزان بودن هزینه فرصت پول در سایر بازارها از جمله بازار پول دانست. در واقع کاستن از نرخ بهره به‌عنوان عاملی عمل کرده است که سرمایه‌ها را از بانک‌ها و برخی موسسات و نهادهای مالی بیرون کشیده است و تقاضای مردم به مصرف را نیز افزایش داده است زیرا باقی ماندن پول در حساب‌های بانکی با توجه به تورم پایین در این کشورها دیگر عایدی نداشته و می‌تواند علاوه بر تقاضای مصرفی، تقاضا برای ورود به فعالیت‌های اقتصادی را نیز دامن بزند که مدتی می‌تواند با بهبود بازار کار و اشتغال وضعیت متغیرهای کلان اقتصادی از جمله رکود و بیکاری را بهبود بخشد.

سهام‌‌بازی به سبک ترکیه

مروری بر وضعیت اقتصادی ترکیه نشان می‌دهد که این کشور دوره‌های متفاوتی را پشت سر گذاشته است. در فاصله سال‌های 2008 تا 2014 این کشور یک بار تجربه کاهش سود بانکی را داشته است و پس از آن نیز چند ماه پس از سال 2014 دوباره نرخ بهره خود را تا سال 2016 کاهش داده است. نگاهی به وضعیت ترکیه نشان می‌دهد این کشور از سال 2009 تا سال 2014 که نرخ بهره بانک مرکزی کاهش یافته است، با رشد در بازار سهام خود مواجه بوده است که دلیل آن نیز همان کاهش هزینه فرصت سرمایه‌گذاری و مقرون به صرفه نبودن پس‌انداز است که سرمایه‌گذاران ریسک‌پذیرتر را وارد بازار فعالیت اقتصادی کرده است.

مصرف‌گرایی آمریکایی

یالات متحده آمریکا قویترین اقتصاد جهان محسوب می‌شود و فدرال رزرو که به نوعی بانک مرکزی این کشور است به‌عنوان تصمیم‌گیرنده در مورد میزان نرخ بهره این کشور عمل می‌کند. نگاهی به نرخ بهره این کشور در یک دهه اخیر گویای تحولات این حوزه در بزرگ‌ترین‌ اقتصاد جهان است. پس از بحران مالی جهانی در سال‌ 2008 این کشور نرخ بهره خود را به شدت کاهش داد و به صفر نزدیک کرد تا اوضاع اقتصادی نامناسبی را که در ایالات متحده پس از تلاطم در بازار مسکن به وجود آمده بود، تا حدودی تسکین دهد. این کاهش در نرخ بهره تا پایان سال 2016 تغییری نکرد و از دسامبر سال 2016 آرام آرام دوباره روند صعودی را طی کرده است. مرور نرخ وضعیت نرخ بهره در ایالات متحده آمریکا نشان می‌دهد که در سال‌هایی که نرخ بهره در این کشور کاهش یافت، یکی از اهداف افزایش تقاضا برای مصرف و بالا بردن تقاضای کل در این کشور بود.

نرخ بهره فدرال رزرو از سال 2008 شروع به کم شدن کرد و در سال 2009 به پایین‌ترین میزان خود رسید. نگاهی به وضعیت شاخص استاندارد‌اند پورز 500 که شامل 500 شرکت بزرگ و مهم ایالات متحده است، نشان می‌دهد مدتی پس از به کف رسیدن نرخ بهره، در مارس 2009 بار دیگر این شاخص روند صعودی در پیش گرفت. دلیل اقتصادی عمده آن نیز این است که پایین آمدن نرخ بهره تقاضا برای مصرف و سرمایه‌گذاری را افزایش می‌داد و پس‌انداز کردن را کمتر مقرون به‌صرفه می‌کرد. البته در این میان دارایی‌های ثابت نیز جایگاه مهمی در بین افرادی که سرمایه‌های سرگردانی داشتند و بانک‌ها برای آنها سود مناسبی پرداخت نمی‌کردند، ایجاد کرد. با این وجود می‌توان گفت رشد قابل توجه شاخص استاندارد‌اند پورز نشان محکمی برای اثربخشی چنین سیاستی در جذب سرمایه‌ها به بورس بوده است.

دنیای اقتصاد

نظرات (1) کاربر عضو:  کاربر مهمان: 
آریایی شناسه نظر: 304620 23 شهریور 1396 - 15:46

ازگشت اجاره‌ به نرخ‌های قبلی/ کاهش سود بانکی هم حریف مسکن نشد
بازگشت اجاره‌ به نرخ‌های قبلی/ کاهش سود بانکی هم حریف مسکن نشد
+ اندازه متن -
کد مطلب: ۷۴۸۴۶
تاریخ انتشار: ۱۹ شهریور ۱۳۹۶ ساعت ۱۷:۱۵

چکیده: مشاهدات میدانی از سطح شهر نشان می‌دهد التهابات و هیجانات حاصل از کاهش سود سپرده بر بازار اجاره مسکن که به کمیاب شدن فایل‌های رهن کامل منجر شده بود، فروکش کرده است.

بازار اجاره مسکن پس از یک دوره افزایش قیمت‌ها که نوعی پاسخ هیجانی به کاهش سود سپرده‌های بانکی بود، بار دیگر پس از دستیابی به آرامش، به قیمت‌های قبل از کاهش نرخ سود سپرده بازگشت.

بر اساس مشاهدات میدانی، در پی تغییر نرخ سود سپرده برخی مالکان در پی افزایش اجاره‌بها و حذف یا کاهش شدید ودیعه (پول پیش) بودند که تا مدتی نیز توانستند نبض بازار را به دست بگیرند. با این حال پس از آنکه طبق آمارها تغییر چندانی در حجم و مقدار سپرده‌های بانکی ایجاد نشد و بازارهای موازی مسکن از قبیل ارز، طلا، اوراق بهادار و سهام نیز نتوانستند جذابیتی برای سرمایه‌گذاران ایجاد کنند، بار دیگر نرخ اجاره بها به مقادیر قبلی بازگشته است هرچند که باز هم برخی مالکان و موجران در زمینه رهن کامل با کمی وسواس تصمیم می‌گیرند.

در این زمینه، محمد باستانی، از فعالان بازار مسکن می‌گوید: تغییرات ایجاد شده در نرخ سود سپرده‌ها در انتهای فصل گرم بازارهای زودبازده همچون مسکن و ارز و طلا و در آستانه فصل بازگشایی مدارس اتفاق افتاد که همه این عوامل در کاهش التهابات بازار مؤثر بوده است، ضمن اینکه ایام عزاداری ماه محرم و صفر نیز در بیشتر مواقع به سکون بازار می‌انجامد و این عوامل در کنار هم در بازگشت قیمت اجاره بهای مسکن به نرخ‌های ابتدای تابستان بی‌تأثیر نیستند.

وی در پاسخ به این پرسش که آیا با اتمام ایام عزاداری در ماه انتهایی پاییز، مجددا شاهد افزایش قیمت اجاره مسکن خواهیم بود یا خیر؟ احتمال وقوع چنین اتفاقی را بسیار بعید می‌داند و می‌گوید: به خصوص که اولا امسال افزایش بیشتر از کشش بازار را در بخش اجاره بها شاهد بودیم و ثانیا نیمه دوم سال زمان جابه جایی‌ها نیست و مالکان معمولا با مستأجران خود در این ایام در زمان سررسید قراردادها، با همان نرخ رشد ۱۰ درصد قیمت‌ها تمدید می‌کنند.

مشاهدات میدانی از سطح بنگاه‌های املاک مشاوران پایتخت نشان می‌دهد با توجه به زمزمه‌های افزایش تسهیلات خرید مسکن، بسیاری از افرادی که با فرمول «وام به اضافه آورده شخصی به اضافه رهن کامل» به دنبال خانه دار شدن هستند، در حال حاضر از وضعیت موجود مبنی بر کاهش تمایل برخی موجران به واگذاری ملک به صورت رهن کامل بهره برده‌اند و میزان خرید و فروش مسکن از این طریق افزایش یافته است.

بنابراین وجود این رقابت نه چندان مشهود بر سر مستأجر با پول پیشِ بالا، در بازگشت قیمت اجاره‌بها به نرخ پیش از دوره هیجانیِ ناشی از کاهش نرخ سود سپرده بی‌تأثیر نیست.

به عنوان نمونه نرخ اجاره‌بها در محلات گران قیمت ستارخان شامل برق آلستوم، پاتریس لومومبا و شهرآرا که در زمستان سال گذشته به یک و نیم میلیون تومان در هر متر مربع رسیده بود، در اوایل تابستان سال جاری به حدودا یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان در هر متر مربع برای اجاره آپارتمان افزایش یافت که در هفته‌های گذشته برخی موجران تلاش داستند آن را به یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان در هر متر مربع برسانند ولی با توجه به استقبال نکردن مستأجران و کشش نداشتن بازار در خصوص اخذ چنین مبالغی، در حال حاضر قیمت‌ها به همان مبالغ ابتدای سال یا حتی کمتر و متری یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان برای اجاره یک دستگاه آپارتمان کاهش یافته است.

گفتنی است تغییرات قیمتی اجاره بها و کاهش مبالغ ودیعه مسکن، در محلات پر مخاطب و مورد پسند شهروندان تهران واقع شد وگرنه در محلات میانی و ارزان تر پایتخت حتی در دوره اعمال کاهش سود سپرده‌ها نیز تغییری در قیمت‌ها ایجاد نشد.

اقتصاددانان علت این رخداد را حاکم بودن رکود بر بازار عنوان کرده و می‌گویند: عدم استقبال سپرده گذاران بانکی از بازارهای موازی و باقی ماندن سرمایه‌های سرگردان در بانک‌ها به شکل سپرده ولو با سود ۱۵ درصد، نشان دهنده نبود رونق و سود مورد تقاضای مردم در بخش تولید، ساخت و ساز یا مسکن است.

همچنین برخی جمعیت شناسان تمدید قراردادهای سپرده بانکی مردم در بانک‌ها را در تغییرات جمعیتی کلان شهرها به خصوص مهاجرت معکوس در پی افزایش هزینه‌های زندگی در این شهرها جست وجو می‌کنند. به خصوص که پیش بینی می‌شود تا ۱۰ سال روند کاهشی تعداد ازدواج‌ها تغییر محسوسی نداشته و همچنان شاهد کم شدن تمایل جوانان کمتر از ۳۰ سال به ازدواج و در نتیجه کاهش تقاضای اجاره مسکن در شهرهای بزرگ خواهیم بود.

ادامه
ارسال نظر
حداقل 3 کاراکتر وارد نمایید.
ایمیل صحیح نیست.
لطفاً پیوند مرتبط را کامل و با http:// وارد کنید
متن نظر خالی است.

wait...