احمدرضا سرحدی کارشناس مسکن با اشاره به رابطه تحولات بازار مسکن با برنامه ریزی و سیاست دولت گفت: از آنجا که بودجه سال 91 بسته نشده است و سیاست دولت هنوز مشخص نیست نمی توان آینده بازار مسکن را پیش بینی کرد.
وی با اشاره به پیشنهاد لایحه 1 دوازدهمی بودجه که به موجب آن مجوز اجرای قانون بودجه 90 برای دو ماه آغازین سال 91 به دولت اعطا می شود گفت: با تصویب بودجه 2 دوازدهمی پیش بینی می شود که سیر صعودی قیمت ها در دو یا سه ماه ابتدای سال 91 ادامه داشته باشد.
وی افزود: چشم انداز بازارا مسکن، با بسته شدن کامل بودجه سال 92 و درپی آن مشخص شدن برنامه ریزی های سیاستگذاران این حوزه، مشخص خواهد شد و تنها درآن زمان می توان به روشنی گفت که بازار مسکن به سوی افزایش تورم و یا در جهت توازن در حرکت است.
سرحدی با بیان اینکه تزریق نقدینگی توسط دولت، تحت عنوان افزایش تسهیلات خرید مسکن و حمایت از بازار تقاضا به ضرر بازار مسکن خواهد بود  در باره  تأثیر فاز دوم هدفمندی یارانه ها بر بازار گفت: به طور کلی هر گونه افزایش قیمت بر سایر بخش ها تأثیر گذار خواهد بود با افزایش قیمت حامل های انرژی در فاز دوم هدفمندی یارانه ها به صورت مستقیم بر قیمت مصالح ساختمانی وابسته به انرژی تأثیرگذار خواهد بود و به صورت غیر مستقیم با افزایش قیمت سایرکالاها، قیمت مسکن نیز افزایش خواهد یافت.
وی با اشاره به اینکه افزایش نرخ سود بانکی تأثیر بر ثبات نرخ اجاره بها نخواهد داشت گفت: افزایش نرخ سود بانکی تأثیر بر ثبات نرخ اجاره بها نخواهد داشت و به همان میزان که نرخ سود بانکی افزایش یافته است نرخ تسهیلات بانکی افزایش خواهد یافت. افزایش نرخ تسهیلات بانکی موجب افزایش قیمت ها در سایر بخشها خواهد شد.
وی ادامه داد: با افزایش نرخ سود بانکی تمایل موجران برای دریافت رهن که پیش از این تمایلی به دریافت آن نداشته اند بیشتر خواهد شد و این کمکی به مستأجران خواهد بود.
وی با بیان اینکه افتتاح واحد های مسکن مهر موجب کاهش قیمت مسکن نخواهد شد گفت: افتتاح واحدهای مسکن مهر به آرام شدن جو روانی حاکم بر بازار کم شایانی خواهد کرد ولی بر قیمت های بازار آزاد مسکن کمکی نخواهد داشت.
وی با اشاره به عملکرد مثبت طرح مسکن مهر در تحرک بازار کسب و کار خاطرنشان کرد: مسکن مهر به دلیل حجم گسترده با در نظر گرفتن فراهم نبودن زیرساخت ها و تمام مشکلاتی که داشت، بخش های مختلف صنعت را فعال ساخت و موجب تحرک بازار کسب و کار شد و اگر طرح مسکن مهر اجرا نمی شود، افزایش آمار بیکاری بیشتری را شاهد بودیم.