دوراهی اجاره‌بها و قیمت مسکن

آمارهای رسمی مربوط به تحولات بازار مسکن شهر تهران در مهر امسال که به تازگی از سوی بانک مرکزی منتشر شده است نشان میدهد در حالیکه از مردادماه نرخ رشد قیمت مسکن در شهر تهران روند نزولی داشته است اما دقیقا از همان ماه تورم نقطهای بازار اجاره با شیب تند افزایش یافته است. این موضوع نشاندهنده طی دو مسیر متفاوت از سوی بازار اجاره و بازار معاملات خرید مسکن در ماههای اخیر است؛در حالیکه دستکم طی یکسال گذشته نرخ رشد اجارهبهای مسکن با شیب کمتری نسبت به تورم مسکن در معاملات خرید واحدهای مسکونی افزایش یافت و به عبارت بهتر تورم اجاره با فاصله قابلتوجه، از تورم مسکن در این مدت جا ماند، اما هماکنون بازار مسکن به لحاظ نرخ رشد اجارهبها وقیمت واحدهای مسکونی روند متفاوتی را در پیش گرفته است.

طی یکسال گذشته اگر چه شیب رشد اجارهبهای مسکن به مراتب از شیب رشد قیمت مسکن کمتر بود، اما هر دو بخش از بازار مسکن اعم از بازار معاملات اجاره وخرید و فروش آپارتمان در یک جهت موافق و یکسان،یعنی در مسیر افزایش بها(نرخ رشد مثبت) در حرکت بودند.با این حال از مرداد امسال و در حالیکه تورم مسکن در شهر تهران روند نزولی در پیش گرفت، اما شیب رشد اجارهبهای مسکن تندتر شد و به عبارت دیگر مسیر تورم اجاره از تورم مسکن جدا شد و هر کدام از این دو بخش حرکت خود را در دو راه متفاوت ادامه دادند.

براساس اعلام بانک مرکزی، در حالیکه تورم نقطهای مسکن در مهر امسال در مقایسه با ماههای گذشته به میزان قابلتوجهی کاهش یافته و از تورم نقطهای حدود ۸۴ درصدی در مهرماه سال گذشته به ۷/ ۶۳ درصد رسیده است اما شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران در همین بازه زمانی نسبت به همین شاخص در مهرماه سال گذشته به میزان قابلتوجهی افزایش یافته و به عدد ۸/ ۳۴ درصدی رسیده است؛این میزان در مهر سال گذشته ۱۵ درصد بود.یعنی در حالیکه شیب رشد نقطهای قیمت مسکن در مهرماه امسال در مقایسه با شیب رشد نقطهای قیمت مسکن در مهرماه سال گذشته حدود ۲۵ درصد کاهش یافته تورم اجارهبها در همین بازه زمانی بیش از دو برابر افزایش یافته و شاخص اجارهبها از ۱۵ درصد در مهر سال گذشته به ۸/ ۳۴ درصد رسیده است. براساس این گزارش، همچنین در مهر سال ۹۸ تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی در شهر تهران به ۳ هزار و ۴۰۰ فقره رسیده است که این میزان در مقایسه با ماه قبل-شهریور ۹۸-معادل ۲۲ درصد افزایش و در مقایسه با مهر سال گذشته-مدت مشابه سال قبل-۷/ ۶۳ درصد کاهش نشان میدهد. همچنین در مهرماه امسال، براساس اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران به میزان ۱۲ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان به ثبت رسیده است که این میزان نیز نسبت به ماه قبل با رشد ۴/ ۰ درصدی و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل با رشد ۷/ ۴۷ درصدی همراه شده است. براساس این گزارش بیشترین تعداد معاملات خرید مسکن در مهرماه در منطقه ۵ -برابر با ۱/ ۱۵ درصد از حجم کل معاملات خرید مسکن -به ثبت رسیده است.

چند روز قبل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با انتشار گزارش مربوط به تحولات بازار مسکن شهر تهران، تورم ماهانه مسکن در پایتخت را ۹/ ۰ درصد اعلام کرده بود؛ براساس گزارش دفتر اقتصاد مسکن در مهر امسال میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان به ۱۲ میلیون و۸۴۸ هزار تومان رسید؛ میزان رشد حجم معاملات خرید مسکن نیز در این ماه بنا بر اعلام دفتر اقتصاد مسکن نسبت به ماه قبل ۱۹ درصد بود.